1 850 000 €

Propriété Pont-l'Évêque - 7 chambres - 282m²

14130 - Pont-l'Évêque

282m² 12 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

Ref.4610 : Belle propriété à vendre proche de DeauvilleLa propriété est située au Nord du département du Calvados aux avant-gardes de la « côte fleurie », mondialement réputée pour ses sites de villégiature incontournables.

Edifié en position dominante, au calme d’une impasse, et au cœur d’une nature préservée, ce petit domaine offre toutes les garanties de calme et de sérénité recherchées par les hôtes les plus exigeants.

La topographie des lieux conduira l’œil averti, des collines boisées aux pâtures verdoyantes.Cette propriété, située aux portes de Pont-l’Evêque, s’assure de tous les services de proximité ; toutes liaisons routières, ferroviaires ou aériennes sont rapidement accessibles.

L’importante attractivité touristique locale garantie de multiples activités culturelles ou sportives à moins de 15 km.Parfaite incarnation du dépaysement total, symbiose d’une nature réconfortante, ce lieu privilégié de villégiature pourrait rapidement appeler à redonner du sens à ce que devrait être une résidence principale.La propriété compte 3 sites d’implantation, exempts de toutes interférences.

Le logis principal domine le paysage le plus vallonné et le plus varié, côté Sud.Bâti sur 2 niveaux principaux et combles, il présente une façade allongée, animée d’une élégante et imposante avancée qui donne à l’ensemble un équilibre harmonieux, et des plus insolite par son recouvrement en ardoises de châtaignier.La construction est à pans-de-bois hourdé de torchis, reposant sur des sablières isolées du sol par un muret de briques et de silex.Les toitures sont à quatre pans, portant lucarnes à fronton, et coiffées d’une cheminée.

Une étrange mixité de couverture propose un côté ardoisé, et l’autre en tuileaux plats.

Cette originalité n’affecte pas l’aspect séduisant de l’ensemble, lui conférant un charme aussi atypique qu’innovant.D’une surface habitable de l’ordre de 155 m², le logis principal est ainsi distribué :Au rez-de-chaussée : entrée principale par l’avancée centrale, donnant sur un petit vestibule.

Tomettes.

Pièce de vie articulée entre un espace neutre (tomettes), possédant une cheminée monumentale équipée d’un poêle à bois ; un salon parqueté et un petit bureau/bibliothèque en pignon.

Salle à manger en continuité (tomettes), adossée à une cuisine équipée (carreaux de ciment).

Local technique / arrière-cuisine en pignon.Au 1er étage : accessible par un escalier en bois, grande chambre (1) parquetée, possédant un coin salle de bains avec wc.

Dégagement surélevé menant à une salle de bains avec wc carrelée – Dressing indépendant (parqueté).

Chambre (2) parquetée, sous combles, avec coin bureau en pignon.Au 2e étage : accessible par un petit escalier droit en bois.

Chambre (3), sous combles, parquetée avec coin bureau.

Fermes apparentes.Les dépendances comprennent :LE PRESSOIR (GÎTE) :Il est situé en contre-bas du logis principal, à l’abri de tout vis-à-vis.

Il présente une façade à pans-de-bois similaire à celle du logis principal, élevé sur 2 niveaux, et coiffé d’une toiture de type « Eternit ».

Un bardage en châtaignier recouvre une partie du pressoir, assurant une isolation supplémentaire.Acquis et aménagé récemment, il a fait l’objet d’une rénovation totale et minutieuse, aux fins d’être une parfaite maison d’amis.

Il est régulièrement loué en « gite de France », générant de substantiels revenus, annihilant l’ensemble des coûts de fonctionnement de la propriété.D’environ 127 m², il est ainsi ordonné :Au rez-de-chaussée : entrée donnant sur salle d’eau et une chambre (3).Grand salon/salle à manger (parquet flottant) – poutres apparentes – Belle luminosité grâce à de nombreux ouvrants et une hauteur sous plafond de 2,37 m.

Présence d’un poêle à bois.

Cuisine équipée semi-ouverte sur le salon.

Dégagement vers les chambres.

En partie gauche wc indépendants et salle d’eau/local technique.

En partie droite une chambrette (2).

En pignon grande chambre (1).A l’étage : accès par un escalier extérieur à un espace de vie sous combles – Fermes apparentes.

Salle d’eau / wc.

Chambre (6).

2 pièces contigües faisant office de débarras, mais facilement aménageables en chambres (4 et 5).

Sol en lino.La rénovation est de qualité, tant sur le plan logistique que pour le choix des matériaux.

Chauffage électrique – Chauffe-eau électrique de type cumulus 200l – VMC – Robinetterie GROHE.

A l’arrière du pressoir se trouvent deux espaces de rangement, pouvant constituer un agrandissement.LES INSTALLATIONS EQUESTRES :Elles se situent au Nord du logis principal, en position dominante, bordées de prairies irriguées naturellement par le relief marqué.- Un hangar récent, bardé de bois et couvert en bac acier, permet le stockage du fourrage, abrite le matériel d’exploitation, possède un local sellerie, et réserve une part non négligeable à un atelier fermé.- En retour du hangar ont été créé des boxes (6x3m) modulables, et un boxe poulinière (4x3 m).- Faisant face au hangar se trouve un auvent destiné au ferrage, au pansage ou aux soins.- Un dernier boxe (3,90x2,90 m) est à double exposition, permettant un accès direct à l’herbage Est.- Une petite chèvrerie accolée au boxe permet aux chèvres de partager la vie des équidés avec la plus grande liberté.- Un projet de carrière a suscité l’acquisition récente d’une grande parcelle (1ha 36a) située à l’arrière des boxes, particulièrement intéressante, car relativement plate.- Petite carrière existante (34x19m).La propriété peut accueillir 3 à 4 chevaux dans d’excellentes conditions.La propriété foncière est indissociable de cet environnement naturel d’exception, reconstitué après des années de délaissement et de manque de rigueur.

Animés d’une saine connaissance du biotope et de ses exigences, les propriétaires ont œuvré pour recréer un domaine paysagé respectueux de ses richesses naturelles, plus spécialement de la gestion des sources.

C’est ainsi qu’un petit ru a chuchoté l’idée d’une mare, logiquement implantée au cœur du domaine.Une campagne de plantations, toutes essences confondues, a été menée avec volontarisme sur fond d’ordonnancement à l’anglaise, tout comme la création d’un potager fleuri qui anime les abords du logis.Les incontournables arbres fruitiers qui font la réputation du pays d’auge sont bien évidemment présents.Le terrain est en légère déclivité, offrant depuis le logis une vue plongeante sur la nature des plus flatteuses.Le domaine s’équilibre parfaitement entre environ 1/3 boisé, 1/3 d’herbages, et 1/3 de parc d’agrément.Il représente une entité foncière de 9ha 98a 11ca de nature sauvage, labellisée zone naturelle.Faune et flore offrent aujourd’hui un spectacle à la hauteur des efforts consentis par de vrais écologistes, respectueux des lieux qu’ils ont acquis délaissés, mais auxquels ils ont redonné vigueur et avenir….Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M.

Eric DOSSEUR : Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.