Propriété Pignans - 5 chambres

Superbe propriété familiale composée d'une maison provençale de 225 m², une dépendance de 233 m² et une piscine avec pool- house, le tout implanté sur un terrain de 1,5 Ha.

Cette magnifique bastide provençale, bâtie sur un terrain de 15390m², est située en zone naturelle et au calme absolu, vous offrant un cadre exceptionnel avec vue panoramique sur le massif des Maures et sur le Coudon (Toulon).

Une habitation principale élevée d'un étage, de style provençal traditionnel, d'une superficie de 225 m² et comprenant:

° Une belle cuisine aménagée et équipée et son accès

direct sur une véranda de plus de 27 m² .

° Un grand séjour cathédrale lumineux communiquant

par une grande baie vitrée avec la véranda, un salon

et sa cheminée à foyer ouvert.

° Une mezzanine aménagée en bureau/bibliothèque

s'ouvrant sur une suite parentale avec salle de bains,

WC, grenier et terrasse tropézienne offrant une vue

époustouflante sur la nature environnante

° Un espace nuit composé de 4 chambres dont une de

plus de de plus de 24 m², une salle de bains rénovée

avec douche, baignoire et double vasque, une seconde

salle d'eau et des toilettes indépendantes.

° Vous profitez également d'une cave à vin sous la

cuisine, un grand cellier et un local chaufferie.

La dépendance d'une superficie de 233 m²est bâtie sur 2 niveaux et comprend un garage/atelier de plus de 150 m² avec fosse et linéaire d'établi, un second garage en RDC, une grande chambre indépendante et une salle d'eau avec WC.

Les extérieurs:

° Grand espace piscine de 12 x 5 mètres et son pool-house composé d'une cuisine d'été, d'une salle d'eau,

WC et terrasse couverte.

° Aménagements extérieurs exceptionnels :

Plusieurs centaines de mètres de restanques (murs de

soutènement en pierre)

Jardin japonais composé de 4 bassins en cascade

Remise pour véhicules agricoles

Sources de chaleur:

Chaudière au bois (utilisant le bois produit par le terrain)

Pompe à chaleur (réversible)

Panneaux solaires (pour l'eau chaude sanitaire).

Diffusion :

Plancher chauffant - rafraîchissant

Ventilo-convecteurs.

Alimentation en eau par 2 forages.

Assainissement individuel par fosse septique (à remettre aux normes).

Vidéo de présentation sur demande.

Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.com

Consommation d'énergie primaire: C 136 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1690 euros et 2370 euros indexées sur l'année 2021.

Date de réalisation des diagnostics le 04/11/202

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine ROSIER, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte ProfessionnelleTransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405857 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr'.

Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - .

Demeure d'exception Pignans

Réf : 405857SOI - Date : 07/05/2025