Propriété Montagne - 6 chambres

CHÂTEAU VITICOLE DE PRESTIGE CLASSÉ en AOC MONTAGNE SAINT-ÉMILION de 15 HA

Un bijou d'architecture classique au coeur du terroir saint-émilionnais

Plongez dans l'élégance intemporelle d'un château classé au titre des Monuments Historiques, représentatif du riche patrimoine viticole de Saint-Émilion.

Un bien exceptionnel qui incarne à la fois l'histoire, le prestige et le savoir-faire viticole d'une des plus belles appellations de Bordeaux.

De nombreux éléments datant de la construction du château sont encore en place : écuries, sellerie...

Situéeaux portes d'un charmant village, cette propriété viticole d'environ 15 hectares vous offre un cadre de vie et de travail rare, avec :

Un somptueux château en pierre de taille, toiture en ardoise, développant près de 800 m² sur trois niveaux, entouré d'un parc boisé d'environ 1hectare.

Une maison d'habitation rénovée d'environ 210 m² (4 chambres, 2 salles d'eau / bains) sur deux niveaux.

Avec une extension de 80m2 à terminer en sus!

Un ensemble complet de bâtiments agricoles :

Un chai de 300 m²,

Un cuvier de 200m²,

Un chai de caractère de 1.000 m²,

Des dépendances authentiques : hangar, anciennes écuries, garage à calèche, etc...

Matériel complet,

12 hectares de vignes en AOC Montagne Saint-Émilion, cultivées avec soin,

2 hectares de bois,

Plusieurs marques déposées accompagnant l'activité.

Le vin produit sur la propriété, authentique et sans artifice, est reconnu pour sa qualité et sa régularité.

Imaginez une vie au sein d'un domaine noble, pouvant accueillir à la fois une activité viticole de renom, un lieu de réception prestigieux ou encore une résidence de caractère au charme intact.

Les vues imprenables sur le village voisin et la sérénité des lieux confèrent à cette propriété une aura unique.

Ce château, véritable emblème architectural du Saint-Émilionnais, n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite confidentielle.

Une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine, de vin et de lieux d'exception.

Prix TTC 3 500 000 euros à charge vendeur.

Bien non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pourl'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de laBoétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 411 577 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Demeure d'exception Montagne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 411577SEDE - Date : 28/06/2025