Propriété Ménerbes - 5 chambres

Au coeur du Luberon, à quelques minutes du charmant village perché de Ménerbes, demeure de charme en pierres aux accents contemporains.

La maison est baignée de lumière et de très grande qualité.

Elle offre 252 m² habitables et plus de 100 m² de terrasses.

Un jardin Méditerranéen et une grande piscine chauffée de 15 x 4 mètres avec rideau électrique et débordement complètent l'ensemble.

La maison offre une entrée avec wc visiteurs et lave mains, une grande pièce à vivre avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, une grande chambre avec salle d'eau, wc et dressing, un salon TV détente avec bureau en mezzanine du salon, une seconde chambre avec salle d'eau , une troisième chambre avec salle d'eau et wc, une quatrième chambre avec salle d'eau et wc.

Office, buanderie et bel espace stockage en vide sanitaire de 87 m².

Chauffage chaud / froid par le sol sur pompeà chaleur, climatisation et stores dans toutes les chambres.

Puits, installation pour puits Canadien.

A côté de la piscine une chambre indépendante avec salle d'eau et wc, climatisation.

Cuisine d'été équipée, barbecue professionnel, plancha et douche extérieure, terrain de pétanque et jardin paysager...

La maison est très confortable avec plusieurs espaces autour sous tonnelles ou auvents en fonction du soleil et une domotique poussée permettant de gérer tous les équipements.

Produit rare et recherché vendu avec tout son mobilier à 30 min de l'autoroute et 50 min du TGV d'Avignon.

Prix du bien : 2 450 000 euros honoraires charge vendeur

DPE 86 kWh/m²/an - GES 2 kg CO2/m²/an

Classe énergétique B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain LENOIR, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain LENOIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON430440453 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnellepar GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408845 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvain LENOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 430440453 - .

Demeure d'exception Ménerbes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 408845SLEN - Date : 23/05/2025