Propriété Marquay - 2 chambres

24620 Marquay - Demeure de prestige en Périgord Noir

Budget : 545000 euros HAI (honoraire à la charge acquéreur 20000 euros soit 3,81%)

Cette demeure de charme vous appelle ! Elle constitue un petit bijou du Périgord Noir construite avec passion et des matériaux de grande qualité.

Entourée de son parc arboré et harmonieusement aménagé, cette propriété vous accueille et vous offre un coin de paradis.

Proche de toutes commodités et entouré des villes touristiques de Sarlat-la-Canéda 24200, Montignac-Lascaux 24290 et Les-Eyzies-de-Tayac 24620, ce bien présente de nombreux points forts architecturaux, fonctionnels et potentiels.

En passant le porche, vous arrivez sur une cour distribuant plusieurs espaces : un barbecue et sa terrasse tous deux couverts, une cuisine d'été accueillant une grande tablée et pouvant être aménagée en dépendance (arrivées et évacuations d'eau et électricité), un garage attenant à la maison (avec accès) puis un autre pouvant être aménagé en une seconde dépendance.

Egalement un espace atelier avec abri-bois.

Dans la maison, au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, unecuisine entièrement aménagée et équipée avec plaque de cuisson au gaz, un salon-séjour avec coin feu (cheminée fermée représentant un chauffage d'appoint très performant et chaleureux), une chambre avec salle d'eau, WC séparés, un cellier, une véranda avec vue sur le parc.

Au 1erétage : une chambre avec sa salle de bain et WC privatifs.

Les aspects techniques : pompe à chaleur air/eau installée en 2022 et un chauffe-eau thermodynamique (utilisation de la chaleur solaire), fenêtre bois double-vitrage alliant matériaux nobles et efficacité d'isolation, volets chêne, assainissement individuel, chauffage d'appoint bois.

Toiture de qualité et en très bon état.

DPE en cours

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Coralie BRET, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coralie BRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 977 742 21 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 397293 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coralie BRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977 742 21 - .

Demeure d'exception Marquay

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397293CORB - Date : 10/06/2025