Propriété Ladon - 6 chambres - 347m²

Située dans le Gâtinais, entre Bellegarde et Montargis, à seulement 1h30 de Paris, cette élégante propriété de caractère de 2,4 hectares vous accueille dans un cadre naturel exceptionnel, à l’abri des regards.Le domaine s’articule autour de deux étangs bordés de saules pleureurs, d’un bois privé, d’un parc paysager fleuri et de nombreux arbres fruitiers.

Un véritable havre de paix, rare sur le marché, au cœur de la campagne loiretaine.La maison principale de 233 m² séduit par ses volumes généreux et son charme authentique :* En rez-de-chaussée : cuisine indépendante, salle à manger, salon avec cheminée, salle de billard, une chambre, salle d’eau, toilettes séparées, chaufferie et buanderie.* À l’étage : salon TV, bureau, une vaste suite parentale avec baignoire, toilettes et accès à un solarium.La maison d’amis propose une configuration idéale pour recevoir :Entrée avec espace bureau, séjour, une chambre, deux salles d’eau avec toilettes, ainsi que deux chambres supplémentaires à l’étage, avec leur salle d’eau et WC.La maison du jardinier, totalement indépendante, comprend :Salon-séjour, une chambre, salle d’eau et toilettes.Dépendances :Garage, atelier et espaces de rangement complètent l’ensemble.DPE F/FCette propriété polyvalente est idéale en tant que résidence secondaire familiale, domaine de villégiature ou projet de gîtes de charme.

Située à 15 minutes de l’autoroute A77, elle permet un accès rapide à Paris tout en offrant un art de vivre au vert, entre étangs, forêts et patrimoine.Prix HAI: 533 734 € (Prix net vendeur : 505.000 € - honoraires de 5,7 % à la charge de l'acquéreur)Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.

PROPRIÉTÉ DE 2,4 HECTARES AVEC ÉTANG A LADON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85935811 - Date : 23/05/2025