Propriété La Motte - 6 chambres

Description sommaire :

Nichée au coeur de la Provence, cette élégante villa de plain-pied de 324 m² séduit par ses volumes généreux, son agencement fluide et ses prestations de standing.

La pièce de vie de 76 m² s'ouvre sur un parc paysager de 6 200 m², entièrement clos, planté demajestueux chênes verts, offrant une atmosphère rare de sérénité et d'intimité.

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Environnement :

L'espace piscine avec son pool house entièrement équipé constitue une véritable oasis de détente.

Située à proximité immédiate du village authentique de La Motte, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des domaines viticoles réputés (Château d'Esclans, Domaine des Demoiselles), du prestigieux golf 18 trous de Saint-Endréol et de nombreuses activités de loisirs et de nature.

Un bien d'exception où confort contemporain, élégance provençale et art de vivre s'harmonisent parfaitement.

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Caractéristiques générales :Surface habitable : 324 m²

Terrain clos et paysager : 6 200 m²

Pièce principale : 76 m² avec double exposition

Nombre de chambres : 5 + 1 à aménager

Salles de bains : 3 | WC : 4

Confort thermique : climatisation gainable à l'étage, splits en rez-de-jardinPiscine : 13 x 5 m avec pool house de 60 m², terrasse en travertin

Année de construction : fin des années 1990

Rénovation intégrale haut de gamme : 2023

Classe énergie / climat : DPE A / GES A

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Répartition des espaces :

--Rez-de-chaussée :

Pièce de vie traversante de 76 m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte avec cellier)

4 chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing

2 salles de bains contemporaines

2 WC indépendants

--Terrasse couverte plein sud avec vue sur jardin et piscine

--Rez-de-jardin climatisé (sous-sol aménagé) :

1 chambre avec placard intégré

1 chambre à aménager (espace polyvalent)

Cuisine-séjour avec accès direct au jardin

Salle d'eau avec WCSalle de sport avec baie vitrée

Salle de cinéma insonorisée

Buanderie, atelier de rangement

Cave à vin climatisée

--Extérieurs et aménagements paysagers :

Piscine 13 x 5 m avec pool house de 60 m²

Spacieuse cuisine d'été avec équipements

Douche extérieure + WC indépendant

Parc paysager arboré de pins et chênes verts

Carport avec borne de recharge électrique

Abri jardin

Arrosage automatique

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Prestations et équipements :

Cuisine équipée haut de gamme : électroménager Whirlpool, réfrigérateur Schneider

Internet par fibre optique

Eau de ville | Assainissement aux normes

Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés

Gouttières en zinc

Portail automatique | Alarme périmétrique et volumétrique

Fosse septique et drainage refaits à neuf

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Potentiel et usages multiples :

Possibilité de cloisonner le rez-de-jardin en un ou deux appartements indépendants

Propriété idéale pour résidence principale familiale, maison secondaire de prestige, ou projet de location saisonnière de luxe

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Environnement et localisation :

A pied du village provençal de La Motte et de ses commodités

Proximité immédiate des domaines viticoles de renom (Esclans, Demoiselles)

Accès au Golf de Saint-Endréol (18 trous), restaurants, sentiers de randonnée

A8 à 4 km ? Draguignan : 7 km | Fréjus : 17 km | Nice Aéroport : 63 km

Toulon : 64 km | Aix-en-Provence : 88 km | Paris en TGV : 4h30

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Diagnostics énergétiques (2024) :

DPE : Classe A (39 KWh/m²/an)

GES : Classe A (1 kg CO?/m²/an)

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 703 euros ? 951 euros (base 2021)

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Prix :

995 000 euros (Charge vendeur)

Fiscalité foncière : 3 390 euros

Mandat n°383609

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Mentions légales :

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SASPROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactio

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Demeure d'exception La Motte

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 38360922052025FDUR - Date : 23/05/2025