1 155 000 €

Propriété La Chartre-sur-le-Loir - 3 chambres - 350m²

72340 - La Chartre-sur-le-Loir

350m² 10 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Réf.

4768 : Charmante propriété à vendre dans la Sarthe, proche Le Chartre sur le Loir.

Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate d’un village disposant des commodités essentielles et d’un lac de loisirs très apprécié, cette propriété bénéficie d’un bel emplacement.

À seulement quelques minutes en voiture, plusieurs villes de marché dynamiques offrent commerces, services et animations.

Le secteur réunit l’ensemble des atouts d’une qualité de vie : écoles, restaurants, marchés et nombreuses activités, tout en garantissant un cadre calme.

Idéalement positionnée à mi-chemin entre Tours et Le Mans, la propriété profite d’un accès rapide à l’autoroute ainsi que d’une liaison TGV directe vers Paris et les grandes destinations nationales.

Au rez-de-chaussée, l’entrée centrale structure naturellement la maison et sépare les espaces de vie des espaces nuit.

Elle s’ouvre sur un vaste salon et une salle à manger, formant un ensemble de réception lumineux et élégant.

Cet espace bénéficie d’une cheminée en tuffeau sculptée et d’une ouverture directe sur l’extérieur, vers la terrasse, le jardin et l’espace spa avec jacuzzi.

Dans le prolongement, la cuisine, se situe dans une extension contemporaine.

Entièrement réalisée sur mesure, elle profite d’une belle luminosité, d’une hauteur sous plafond remarquable avec tour de lumière, et est vendue entièrement équipée, incluant une cuisinière Lacornue et un poêle à bois Sergio Leoni.

L’aile nuit du rez-de-chaussée accueille un bureau, une suite parentale avec dressing ainsi qu’une vaste salle de bains comprenant baignoire, douche et hammam.

Un espace en sous-sol complète l’ensemble avec une pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de sport ou un home cinéma, ainsi qu’un local technique.

À l’étage, deux chambres doubles offrent chacune leur salle d’eau, dont l’une avec mezzanine, assurant confort et indépendance pour la famille ou les invités.

Organisées autour de la cour intérieure, les anciennes dépendances agricoles sont composées de :

Une grange comprend un atelier et un espace de stockage aménagés dans les anciennes écuries, ainsi qu’un impressionnant volume voûté de 68 m² avec 7,2 m de hauteur sous faîtage et mezzanines.

Une pièce chauffée est aujourd’hui dédiée au stationnement d’une moto.

Une salle de sport chauffée, dotée d’une large baie panoramique, offre une vue dégagée sur les paddocks.

Un bâtiment des écuries propose un abri ouvert d’un côté et deux boxes fermés de l’autre.

Une sous à cochon a été transformée en espaces de rangement.

Un garage indépendant, habillé de bois, accueille trois véhicules derrière des portes électriques, dissimulant un aménagement intérieur contemporain.

Un ancien hangar à avion sert aujourd’hui de remise pour le matériel.

Les enclos disposent également de plusieurs abris pour chevaux.

Enfin, la propriété conserve sa cave à vin d’origine, creusée dans la roche.

La propriété s’étend sur 6,8 hectares, comprenant une allée d’entrée gravillonnée et sécurisée menant à la cour centrale, quatre enclos (paddocks) indépendants équipés d’abris (accueillant actuellement un cheval et deux ânes), ainsi qu’une carrière en sable de 40 m x 20 m.

Les extérieurs offrent également des jardins d’agrément soigneusement paysagés avec arbres et plantations établis, une bande de terrain anciennement utilisée comme piste pour ULM, ainsi qu’environ 2 hectares de bois.

L’ensemble est complété par une piscine extérieure de 12 m x 4 m, traitée au chlore et équipée d’un système de filtration polyester, ainsi qu’un jacuzzi 6 places installé sur la terrasse arrière.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M.

Tony WELLS :

Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.

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