Propriété Fossès-et-Baleyssac - 4 chambres

A Fossès-et-Baleyssac, entre ciel et vignes, dans un coin du Sud-Gironde bercé par la lumière et le silence, s'étend un domaine pas comme les autres : une terre de caractère, un vin libre, une histoire à poursuive?

A 50 minutes de Bordeaux, sur les coteaux préservés de l'Entre-deux-Mers, la vigne s'épanouit en bio, portée par une vision moderne du terroir.

Vous trouverez sur plus de 53 hectares, une propriété qui conjugue un vignoble de 23,5 ha, 30 ha de terres céréalière, et une maison de caractère de 280 m² avec piscine, nichée au coeur d'un paysage ouvert, apaisant et vivant.

Le vignoble ?

Il défie les codes et refuse l'étiquette.

Une identité propre, façonnée autour d'un encépagement atypique et unique : Malbec, Syrah, Cabernet Sauvignon, sélectionnés pour leur capacité à dialoguer et s'adapter avec notre climat contemporain.

Une production IGP Atlantique et AOC, au rendement généreux (100 hl/ha), vendue en direct à une clientèle fidèle, transmise à la vente.

Les bâtiments ?

Fonctionnels, entretenus et prêts à produire : chais de vinification, de barriques, de stockage, hangar et matériel complet.

Tout est là, pour une exploitation rentable, clef en main.

Le vin ?

Il parle pour lui.

Régulièrement récompensé, il est le fruit d'un travail de passionné visible et lisible.

Cette propriété est une invitation à écrire la continuité : celle d'un vigneron libre, agriculteur engagé et amoureux des paysages sincères.

Un outil de production rare, dans un cadre préservé, prêt à prendre le relais d'une belle aventure.

Plus d'information sur demande.

Prix : 1 250 000 euros Honoraires charge vendeur

Stock de vin non inclus,négociable séparément.

DPE C - GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3170 Euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas FAISY, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sousla responsabilité éditoriale de Nicolas FAISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 902 522 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411914 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nicolas FAISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 902 522 283 - .

Demeure d'exception Fossès-et-Baleyssac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 411914YSF - Date : 18/06/2025