Propriété Bourges - 8 chambres

A Bourges (18000), centre historique.

Très bel hôtel particulier au pied de la Cathédrale de Bourges.

Très bon état général et très lumineux.

Le rez de chaussée est conçu comme un appartement indépendant et vous offre un vaste séjour, une cuisine ouverte aménagée etéquipée, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Au 1er étage, nouvel appartement indépendant avec séjour, salle à manger, cuisine moderne aménagée et équipée, donnant sur une terrasse exposée plein sud.

3 chambres spacieuses, salle de bains avec baignoire et douche italienne, WC séparés et nombreux rangements.

En vous dirigeant vers le second étage, un palier intermédiaire vous donnera accès à une 6ème chambre.

Enfin, le dernier étage, qui méritera sans doute un rafraichissement, vous propose encore 2 chambres, avec rangements et cabinet de toilette, une salle d'eau avec WC, et un grenier aménageable de 45m² environ (à 1,80m).

A l'extérieur une cour pavée donne accès à un garage fermé.

Chauffage gaz de ville par chaudière à condensation, rénovation en 2015, tout à l'égout.

Un vrai produit d'exception!

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4690 et 6420 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent THIZEAU, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent THIZEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fondsde commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407323THZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Demeure d'exception Bourges

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 407323THZ - Date : 16/05/2025