Propriété Avignon - 8 chambres

Christophe HERRERO à le plaisir de vous présenter à LAUDUN L'ARDOISE ; à égale distance d'Avignon 84, Orange 84 et Uzès 30, un Mas en pierres, rénové et composé de 2 habitations pour une superficie totale habitable de 411 m².

La bâtisse principale, de 7 pièces offre quant à elleune superficie de 349 m², idéal pour une grande famille, profession libérale et amoureux d'un certains art de vivre à la Française.

Elle se compose d'une pièce à vivre avec cheminée, d'une spacieuse cuisine équipée, de 6 chambres, bureaux, salle de jeux , salles de bains et plusieurs WC (nous restons à votre disposition pour vous communiquer le descriptif et l'ensemble des superficies) .

La maison d'hôte de 62 m², type 2 à 3 pièces est idéale pour l'accueil de la famille, amis, gardien et pour générer des revenus locatif si nécessaire.

L'ensemble s'inscrivant sur un terrain divisible de + de 2.690 m² avec une piscine de 5 ML X 10 ML.

Un bien susceptible d'intéresser un marchand de biens de part la possibilité de diviser en 3 lots (1 Terrain à bâtir et 2 lots pour habitation).

Le bien se situe à proximité immédiate de tous commerces et un accès rapide à l'autoroute .

Le prix de vente est de 549.000 Euros et les honoraires de l'agence seront à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

ConsommationEnergie Primaire 178/KWH/An/M² : D - Emission de gaz à effet de serre 38Kg/An/M² : D soit un coût annuel compris entre : 4290 à 5840 Euros Cf.

prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe HERRERO, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 790629000 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 790629000 - .

Demeure d'exception Avignon

Réf : 405584CHH - Date : 02/05/2025