Propriété Alès - 3 chambres - 220m²

PROPRIETE ENTRE FLORAC ET ALES

EXCLUSIVITE DE L'AGENCE C.I.F. pour ce très beau Mas de campagne authentique, au Coeur des Cévennes Lozériennes, avec 13 ha de parcelles, traversées par le Gardon.

Cette grande bâtisse en pierre avec toiture en lauze, se compose de 3 niveaux sur une superficie habitable de 190 m² environ, auquel se rajoute 64 m² environ de caves, ainsi que 100 m² environ de garage couvert.

La propriété possède un charmant petit Mazet de 32,5 m² environ entièrement rénové, juste à proximité.

Le rez de jardin se compose d’un beau hall d'entrée de 14 m², un WC de 2,5 m², une buanderie de 5,3 m², une cuisine entièrement équipée et très bien agencée de 17 m², un salon TV de 21,2 m² avec son écran de projection, une vaste salle à manger de 50,2 m² avec sa cheminée ouverte, sa grande table pour 12 personnes et son billard, un bureau de 9,4 m² ;

Des escaliers en bois brut mène au niveau inférieur qui se compose d’un couloir de 11,5 m², une belle suite parentale de 27,5 m² avec WC indépendant et douche à l'italienne, une chambre de 9,2 m², une salle d'eau de 3,5 m², un WC séparé de 1,3 m², une chambre avec accés extérieur de 17,1 m² et une cave voutée de 6 m².

Le sous-sol se compose de 3 caves séparées pour une superficie totale de 64 m² environ, dont la première accueille le local chaufferie, avec sa chaudière à bois récente.

Le petit Mazet à côté se compose au rez-de-jardin d'une chambre de 12,7 m², avec sa salle d'eau W.C. buanderie de 7,2 m² et, au rez-de-chaussée, une cuisine salle à manger de 12,6 m².

Cette propriété possède une source captée et utilisée pour l'usage quotidien, mais elle est aussi raccordée au réseau d’eau communal. Le système assainissement est assuré par une fosse toutes eaux qui sera à remettre aux normes. La vidange vient d'être effectuée.

Deux autres sources sur le terrain permettent d’arroser les jardins et d’alimenter le grand tunnel à usage de bergerie.

A 500 mètres d’altitude, les parcelles, pour certaines pentues, sont boisées avec beaucoup de châtaigniers très anciens !

Une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, à découvrir et à visiter, avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France.

Honoraires charge acquéreur.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.060 € et 5.560 € par an.

Mas rénové de 220 m² avec toiture en Lauzes - Parcelle de 13 ha

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 21182 - Date : 24/01/2026