790 000 €

Propriété Agen - 3 chambres - 400m²

47000 - Agen

400m² 14 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Réf.4555 : Propriété rurale aux portes d'Agen

Au centre du Lot et Garonne, à quelques kilomètres d’Agen et facilement accessible par une départementale.

En quittant la départementale, après avoir franchi la grille, une allée cavalière nous donne accès à la propriété.

Le corps d’habitation, sur 3 niveaux de 150 m² chacun dispose de plusieurs accès vers l’extérieur, ainsi que d’une pièce de vie d’environ 80 m², 3 suites, une cuisine lumineuse, des espaces de rangements et de travail.

A noter la distribution originale avec deux larges trémies reliant deux niveaux accentuant ainsi l’impression de volume.

Dépendances :

- Un pigeonnier d’environ 75 m² sur 3 niveaux avec sa terrasse privative et ses deux suites.

- Une maison secondaire en plain-pied d’environ 65 m² avec ses baies vitrées donnant sur sa terrasse.

- Un abri pour plusieurs véhicules et un espace de stationnement à l’entrée de la propriété.

- Une grange en pierres épouse le relief du sol et se compose de deux parties distinctes :

- La partie supérieure sur environ 200 m² d’un seul tenant a son faitage à plus de 6 mètres du sol

- L’autre partie, en contre bas, est une ancienne étable avec ses crèches sur environ 125 m².

- Le local technique de la piscine est installé dans une pièce indépendante et attenante à la grange.

- A l’écart, se trouve une autre dépendance d’environ 160 m² au sol à usage d’écurie avec une carrière face aux quatre box.

D’un peu plus de 8 hectares, d’un seul tenant, le terrain clos se veut comme un écrin, mettant une distance suffisante avec la départementale grâce à une barrière végétale faite de grand résineux.

Les plantations mettent en valeur le bâti et une pièce d’eau entourée de plantations ponctue l’ensemble.

Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M.

Alain CADET :

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