iad France - Stéphanie Jaques ( ) vous propose : BORDEAUX , venez voir cette péniche d’exception, classée établissement flottant, idéalement amarrée aux BASSINS À FLOTS dans un secteur en pleine mutation, proche du centre ville, tram, commerces tout en étant éloigné de la cacophonie.

Cet ancien bateau historique de la Garonne construit en 1910, nommé la GRIFFE, a été entièrement remanié en 2012 en habitation passive qui propose un aménagement en deux logements indépendants, séparés aujourd’hui par une simple cloison et une porte. Laissant la possibilité d’accueillir sur l’ensemble, une famille ou de bénéficier d’un rendement locatif.

Vous aurez le sentiment d’être au cOEur d’une maison qui flotte et non sur un bateau.

Surface totale de 180 m2 environ, conçue comme une maison, en ossature bois, les pièces de jour au dessus de la ligne de flottaison, sont baignées de lumière grâce à leurs nombreux ouvrants en doubles vitrages..

Cette péniche avec sa toiture végétale apportant de la fraîcheur, très bien optimisée et agencée, les pièces de vie avec de beaux habillages chaleureux en bois, son poêle à granulés, saura vous séduire par son esprit loft.

Deux cuisines, dont une ouverte sur la terrasse de 25m2 environ en bois exotique aménagée, sera idéale pour les réceptions d’été et savourer de belles soirées prolongées par un coucher de soleil.

L’agencement offre 4 chambres dont deux de 13M2 environ et deux de 20m2 environ avec de nombreux rangements, deux salles d’eau, un dressing, une buanderie, et une chambre d’amis de 9 M2 environ. Pic avant isolé avec 4 couchages d’appoint.

Un atelier pour les passionnés de bricolage, au cOEur de la salle des machines, timonerie aménageable, deux espaces de stockage en fond de cale complètent ce bateau.

Pour les plus sensibles à l’écologie , sachez que cette péniche est pourvue d’un équipement de qualité à savoir, isolation avec de la laine de bois, système de toilettes sèches à composteur

(aucune odeur ) importé du Canada , un toilette humide, VMC double flux.

Pour la partie technique , coque expertisée (hydrodecapage ultra haute pression et peinture polyuréthane bicomposant et epoxy) en 2017

papiers en règle : certificats / rapports d'expertise/ plan de sondage valide jusqu’en 2027.

Il faut savoir saisir l’occasion, changer de style de vie et en un clin d’OEil vous allez vivre un coup de cOEur, en vous offrant une telle surface à un prix attractif.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques EI (ID 15029), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vente maison Bordeaux

Réf : 1364634 - Date : 04/08/2023