Manoir Rouen - 8 chambres - 442m²

Réf.

4589 : Proche de Rouen, manoir à vendre.En Seine-Maritime, département au riche patrimoine naturel et historique, cette élégante propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un environnement préservé.À seulement 9 kilomètres de Rouen, véritable joyau de la Normandie réputé pour sa cathédrale gothique, ses maisons à pans de bois et son art de vivre raffiné, elle conjugue harmonieusement sérénité champêtre et proximité urbaine.Implantée sur le plateau Est, dans un village calme et verdoyant, la propriété profite d’un cadre rare, à la fois paisible et parfaitement connecté.Les commerces, écoles et services essentiels sont accessibles en moins de 3 kilomètres, assurant un confort de vie au quotidien.La situation géographique privilégiée permet également de rejoindre rapidement la côte normande et ses célèbres stations balnéaires.C’est une importante maison bourgeoise en briques et ardoises de type « manoir » construite sur sous-sol partiel et s’élevant sur 4 niveaux habitables.

L’ensemble du bâtiment est en bon état d’entretien.

L’accès à la maison se fait par une jolie grille d’honneur et d’une allée qui serpente en sous-bois à travers le parc de plus de 2 hectares entre pelouses, massifs, prairie et beaux arbres.

A l’abri dans son parc, la maison domine néanmoins son agréable jardin clos de murs, grillages ou haies.

La maison est principalement orientée Est-Ouest même si elle bénéficie des 4 expositions.

Les nombreuses et hautes fenêtres apportent beaucoup de luminosité aux intérieurs.

La maison, régulièrement et parfaitement entretenue, conserve tout son cachet XIXème avec ses parquets, ses hautes fenêtres et hauts plafonds moulurés (h : 3,60 au rez-de-chaussée), ses cheminées (8 dont 2 avec insert) et grands miroirs en trumeaux, etc…Au rez de chaussée : belle entrée traversante au sol recouvert de mosaïques en damier noir et blanc, une belle cuisine aménagée (four et plaque au gaz Butane) avec un ilot central et une grande cheminée avec insert (32m²), une salle à manger avec une étonnante cheminée en bois sculpté, un vaste double salon (60m²) avec deux cheminées et de jolis parquets, une seconde entrée dessert une petite buanderie-wc.

Accès à l’étage par un bel escalier confortable.

Accès vers la cave depuis la cuisine.Au premier étage : vaste palier et couloir, 4 chambres (32m², 28m², 28m², 24m²) dont deux sont équipées d’une salle d’eau-wc privative et une dispose en plus d’une kitchenette, une bibliothèque (10m²) et une ancienne salle de bain (10m²) reconvertie en salle de sport.

Toutes les fenêtres offrent une jolie vue : tantôt sur le parc et ses arbres centenaires, tantôt sur l’orangerie ou encore sur le magnifique jardin paysagé ou sur la campagne environnante.Au deuxième étage : un beau palier distribue 2 chambres (17m², 33m²) dont une avec salle de bain (sanibroyeur) et dressing et un grand studio aménagé (41m²) avec salle d’eau-wc, cuisine et accès privatif à la terrasse en toiture.Au troisième étage: deux chambres ont été aménagées sous les toits (11m² chacune).

Point d’eau.Le tout développant environ 450 m² habitables environ hors pièces et espaces considérés comme « non-habitables » (caves, souspentes)En sous-sol : cave partielle avec plusieurs espaces de stockage et chauffage.

Dépendances : Une orangerie et sa dépendance accolée ont été transformées en habitations.

Ces habitations seront libres au jour de la vente.

- Orangerie de 100 m² aménagée en loft comprenant un beau séjour, un wc, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains - Petit logement de 70 m² comprenant : salle de séjour avec cuisine « américaine », wc, salle d’eau, 2 chambres et un cellier à rafraichir .- Divers petits bâtiments d’usage : un garage, un atelier, une serre, un tennis à réhabiliter, une pièce d’eau à restaurer, un chalet en bois...

Le parc s'étend sur environ 2 hectares 19 ares, agrémenté de magnifiques arbres centenaires.La propriété est entièrement close de murs et de grillages.Une pièce d’eau à restaurer, pourrait retrouver tout son caractère ornemental et écologique, contribuant à sublimer ce cadre naturel.Cabinet LE NAIL – Haute-Normandie – Mme Perrine COLLAS : +33 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Dans la région Rouennaise, important manoir en brique XIXe au centre de son parc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-1995 - Date : 10/05/2025