Manoir Falaise - 5 chambres - 292m²

Réf.4813 : Ferme-Manoir normande du XVe siècle avec ses dépendances sur un terrain attenant de 2,5 hectares dans le Calvados

Au cœur d’une campagne normande préservée, Falaise séduit par son atmosphère raffinée et son patrimoine d’exception, dominé par le célèbre Château de Guillaume le Conquérant.

Aux portes de la Suisse Normande, la ville offre un environnement naturel remarquable, entre vallées verdoyantes, reliefs doux et paysages bocagers.

Nichée à la lisière entre ville et campagne, cette rare ferme-manoir du XVe siècle est installée dans un environnement privilégié.

La propriété bénéficie des commodités d’une charmante petite ville de 8000 âmes accessible à pied, tout en offrant un cadre de verdure préservé.

À la fois protégée des affres de la civilisation et ouverte sur les prémices d’une campagne reposante, cette demeure incarne un équilibre subtil entre intimité, confort et authenticité historique.

Cette remarquable demeure rurale d’origine médiévale séduit d’emblée par la pureté de ses lignes et la noblesse de sa façade en pierre apparente, parfaitement conservée.

Édifiée sur un plan rectangulaire, la bâtisse présente une silhouette sobre et élégante, caractéristique des grandes exploitations anciennes.

Ses murs en moellons calcaires jointoyés, d’une belle épaisseur, révèlent des techniques de construction séculaires et confèrent à l’ensemble une présence intemporelle.

La toiture à forte pente en tuileaux plats, animée de trois cheminées, accentue l’élancement de la maison.

La façade principale, exposée ouest/sud-ouest et parfaitement ordonnancée, est rythmée par une porte d’entrée cintrée en pierre, des ouvertures aux proportions verticales et une lucarne à fronton dans l’axe central.

Une fenêtre à meneau témoigne également de son ancienneté.

Une large porte basse à gauche rappelle l’accès d’origine à la cave pour les tonneaux, tandis qu’à l’arrière, une tour hors-œuvre abrite un élégant escalier à vis en pierre.

Sur le pignon sud, l’ancien four à pain sert de bucher.

La propriété bénéficie aujourd’hui du confort moderne tout en ayant conservé son authenticité.

D’une surface habitable de 292m², le corps principal est ainsi distribué :

Au rez-de-chaussée :

Salon doté d’une cheminée monumentale avec poutres apparentes et tomettes (48m2) ;

À droite (sud):

Cuisine familiale et chaleureuse avec une cuisinière LACANCHE installée sous l’ancienne cheminée du four à pain (26m2).

Ces 2 pièces de vie bénéficient du chauffage au sol.

La hauteur sous plafond de 3,18m (HSP) offre une belle luminosité.

À gauche du salon (nord):

Un vestibule aménagé de grands placards, sur sol en tomettes et poutres (9m2) ;

Une salle d’eau avec WC ;

Une lingerie/ local technique avec accès vers l’extérieur et grands placards (sol en tomettes et poutres, 15m2) .

Depuis le salon, une troisième porte mène vers :

Une chambre de plain-pied, aujourd’hui aménagée en bureau avec toit cathédrale (20m2) ;

Un élégant escalier à vis distribuant les étages.

Premier étage :

A gauche :

Une vaste chambre parquetée (46m2) avec cheminée monumentale et poutres (HSP 3m);

Un dégagement menant vers des WC;

Une grande salle de bain avec baignoire et douche (parquet).

A droite :

Une chambre parquetée (40m2) avec cheminée et poutres (HSP 3m);

Salle d’eau privative avec douche et WC.

Deuxième étage : avec parquet flottant au sol

Dortoir sous toit cathédrale et (29m2) (HSP 3,18m) ;

Chambre (18 m2) (HSP 2,7m);

Chambre (12 m2) (HSP 2,22m);

Dégagement avec lit d’appoint;

Salle d’eau avec WC.

DEPENDANCES :

En vis-à-vis du corps de logis principal, une série de bâtiments composent les communs,

Un vaste garage de 150 m², entièrement carrelé, s’ouvre par deux larges portes en bois, offrant un cadre idéal pour des réceptions (HSP 4m).

Son grenier reste aménageable.

L’ensemble dispose d’un réseau électrique ;

Un second garage carrelé (25m2);

L’ancienne étable avec béton au sol et toit cathédrale ;

Une suite de 3 boxes donnant sous un auvent ;

Un atelier ;

Un garage avec deux grandes portes s’ouvrant sur la cour (abri matériel et tracteurs).

Au nord de cet ensemble, adossé au mur qui ferme la cour, l’ancien pressoir est ainsi distribué:

Au rez-de-chaussée :

Un chenil extérieur en pignon ;

Une cave à vin ;

Un atelier/ débarras au fond duquel un pressoir de rare dimension au mécanisme préservé.

A l’étage :

Une vaste salle de jeu (70m2) dont un billard - présence d’un bar ;

Une salle d’eau avec WC ;

Une mezzanine avec un couchage.

TERRAIN :

Le terrain de 2 ha 49, offre à cette propriété un cadre naturel préservé.

Dès l’entrée, une cour d’honneur d’environ 5 000 m², engazonnée et agrémentée de grands arbres, offre une perspective élégante et intimiste.

Partiellement ceinte de murs en pierre et harmonieusement délimitée par les bâtiments, elle confère à l’ensemble un caractère noble et authentique.

À l’arrière, la propriété se prolonge en une prairie et un verger, bordés d’une large haie naturelle assurant calme et discrétion.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98....

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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• Propriété patrimoniale, manoir du XVème siècle, parfaitement conservé.
• Dépendances spacieuses comprenant garages, ateliers et salle de jeux.

Ferme-Manoir normande du XVe siècle avec dépendances sur 2,5 hectares

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-2257 - Date : 11/04/2026