1 190 000 €

Manoir Châteauvillain - 11 chambres - 850m²

52120 - Châteauvillain

850m² 21 pièces 11 chambres

DESCRIPTIF

Ref 4809 : Manoir avec chambres d'hotes et salle de réception dans un parc de 7,9 hectares proche de Troyes.

Ce manoir se situe à la sortie d’un village, à seulement cinq minutes de l’accès à l’autoroute A5, sur la route menant à la petite cité de caractère de Châteauvillain.

La rivière Aube longe la propriété sur l’un de ses côtés, y déployant un courant plus vif que paisible.

Au fond du parc, une ancienne peupleraie dessine à l’horizon de fines lignes verticales.

Au-delà de la rivière, le regard s’étend loin, embrassant une campagne doucement vallonnée, bordée par la frange boisée qui se profile au loin.

Le lieu dégage une atmosphère délicieusement empreinte de classicisme bourgeois, évoquant ces dimanches feutrés d’autrefois, où les usages étaient encore soigneusement observés.

Cette demeure imposante, tel un vaisseau de pierre amarré aux rives de l’Aube, se présente aujourd’hui en bon état.

Elle n’attend plus qu’un projet ambitieux, dans une région stratégique, à la croisée de la Champagne et de la Bourgogne, sur un axe de passage entre le nord et des horizons plus méridionaux.

Cette propriété se compose de 21 pièces, dont 11 chambres, réparties en quatre espaces au sein d’un seul et même bâtiment, pour une surface totale d’environ 850 m².

À gauche, se trouve une partie habitation (identifiable par la porte moderne).

Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une salle à manger ainsi qu’une cuisine.

Les étages accueillent un bureau aménagé dans un couloir, trois chambres et deux salles de douche, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains et dressing.

Cet espace de vie, conçu comme une véritable « maison dans la maison », est distinct de la partie dédiée aux chambres d’hôtes, ainsi que des espaces garage et moulins (vannerie).

La partie dédiée aux chambres d’hôtes et à la réception s’ouvre sur une salle de billard à la française, faisant face à une élégante cheminée ornée d’un linteau en bois sculpté.

Cette pièce se prolonge par une cuisine chargée d’histoire, où l’on raconte que Paul Bocuse aurait officié : son nom figure au-dessus de la porte, tandis qu’une batterie de casseroles en perpétue le souvenir.

Le parcours se poursuit avec, en point d’orgue, le véritable cœur de la propriété : un ancien salon aux dimensions remarquables, prolongé par une véranda offrant une vue agréable sur le parc.

Agrémentée d’une cheminée du XIXe siècle, cette pièce accueille aujourd’hui des réceptions, notamment des mariages.

Enfin, cet espace est équipé de sanitaires distincts pour hommes et femmes, dimensionnés pour accueillir un public nombreux.

À l’étage, une première partie propose cinq chambres, deux salles d’eau et deux salles de bains.

Une seconde section, à l’atmosphère plus empreinte de charme ancien, comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains.

L’une de ces chambres, véritable pièce singulière, se distingue par ses quatre murs entièrement peints, offrant un décor immersif où sangliers, cerf et biches semblent veiller sur les lieux dès le petit matin.

Enfin, un escalier mène à deux greniers, dont l’un bénéficie d’une belle hauteur sous plafond.

La troisième partie du bâtiment, dédiée au garage, comprend au rez-de-chaussée deux pièces en sol brut, ainsi que deux niveaux supplémentaires à aménager, dont un grenier.

La quatrième partie correspond à l’ancien moulin, ici appelé « la vannerie », qui a conservé l’ensemble de ses équipements du siècle dernier, comme figé dans le temps, prêt à reprendre vie.

Au rez-de-chaussée, se trouvent un vaste garage ainsi qu’une cuisine ouvrant à la fois sur le parc et sur un petit canal destiné à alimenter le moulin en eau.

Les étages offrent, sous réserve de quelques travaux, un beau potentiel d’aménagement permettant d’envisager la création d’une maison familiale comprenant jusqu’à six chambres, deux salles de bains ainsi que deux greniers superposés.

L’ensemble des dépendances représente une surface totale d’environ 3 500 m².

Elles comprennent :

A/ Un garage

À proximité immédiate du bâtiment principal se trouve un garage, d’une surface d’environ 500 m².

B/ Le bâtiment d’hébergement

D’une surface d’environ 1500 m², ce bâtiment d’accueil et hébergement est composé de cinq dortoirs, de sanitaires, d’une cuisine avec salle à manger et d’un espace de rangement.

C/ Une ancienne orangerie

D/ Un abri de jardin

La propriété s’accompagne d’un ensemble foncier d’environ 7,9 hectares, comprenant des parcelles situées en amont de l’Aube, dans les terres, ainsi que de l’autre côté de la route menant à Chateauvillain.

Le parc se compose de vastes pelouses ainsi que d’une agréable partie boisée.

La propriété dispose également d’un court de tennis en quick.

Un chemin communal longe la zone boisée sur l’un des côtés, tandis que le parc est bordé, de l’autre, par la rivière Aube.

L’un des principaux attraits de cet environnement réside dans la fraîcheur et les agréments qu’offre la rivière, particulièrement appréciables aux beaux jours.

Cabinet LE NAIL – Aube - M.

Michel FLOIRAT : 02.43.98....

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