760 000 €

Vente Maison Villeneuve-sur-Lot - 7 chambres

47300 - Villeneuve-sur-Lot

1270m² 14 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

Visite à réserver dès aujourd'hui auprès de Mme Audrey BLOUIN.

Venez découvrir cette Propriété en pierre de 1900, terrain plat direct au bord du lot, dans la campagne non-isolé de Villeneuve sur lot, située à 20 minutes d'Agen, 1h30 de Bordeaux et de Toulouse.

Cet ensemble de charme et de caractère comprenant 1 maison atypique en pierre de 300 m2, 1 immense grange (toiture neuve) de 900 m2, 1 gîte avec panneaux solaires de 62m2 sans travaux et ( Possibilité de créer un deuxième gîte de la même superficie).

Le tout, réhabilité avec goût, sur un terrain plat arborés de 26807 m2 avec de nombreux fruitiers donnant sur de magnifiques berges en bord de la rivière Lot (rare).

Une longue allée de castine vous éloigne de la route, une fois devant le portail électrique vous découvrez cette magnifique chartreuse, en longeant la demeure, vous trouverez sur gauche, une grange au sol chapé avec un espace couvert (65m2) pouvant abriter 3 véhicules ainsi que son garage fermé (17m2) et son atelier.

Maison principale:

L'entrée spacieuse (23m2) ouvre sur la pièce de vie (70m2), un plafond aux poutres apparentes à plus de 5m de haut et un escalier 1/4 tournant vous élèvent sur une mezzanine (28m2) entourant tout l'open space, salle de jeux ou bureau.

Depuis cette dernière vous accédez à une première chambre (15m2) ainsi qu'à un espace sport et détente agrémenté par un sauna à infrarouge (22m2).

Cuisine ouverte (16m2), entièrement équipée, table de cuisson, four, micro-onde, réfrigérateur encastré et rangement à profusion, salle à manger et immense cuisine d'été (40m2) avec barbecue-plancha intérieur/extérieur, vue sur le parc et sa berge en bord de rivière en font un endroit idyllique.

Rez de chaussé 1 suite parentale (25m2) avec sa salle de bain balnéo + douche italienne + double vasques ainsi q'une deuxième chambre (16m2) avec salle d'eau et toilette sur le palier.

A l'étage, 1 chambre (9m2)+ une pièce attenante (6m2) aux plafonds rampants et aux fenêtres en chien assis. Soit un total de 4 chambres avec possibilité de 5!

Une cave (90m2), une buanderie, placards et autres rangements.

Puits alimentant la maison, (vanne by pass).

Les prestations énergétiques sont au rendez vous, double vitrage aluminium, système de chauffage par Géothermie, plancher chauffant réversible en rafraîchissement et chaudière au fioul de secours!

Alarme, clôture, portail motorisé et robot tondeuse, débit internet de bonne qualité pour votre sécurité et votre confort!

Le gîte exposé sud-ouest est composé d'un salon séjour avec cheminée, cuisine, 1 bureau, 2 chambres et une salle d'eau avec douche hydro-massante et wc. Attenant au gite, 2 dépendances de 65m2 et garage de 25 m² avec un espace buanderie.

Pour les amoureux de la nature, une partie de pétanque, de pêche, une promenade en bateau, du ski nautique...

C'est un véritable paradis, une affaire à saisir, je serai votre guide pour que ce rêve devienne réalité. A très bientôt en Lot et Garonne.

Budget : 760 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour programmer une visite contacter Mme Audrey BLOUIN au ou par mail : , en précisant la référence mandat 295135

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BLOUIN Audrey agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 890 656 929 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré . 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Audrey BLOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890 656 929 - .


LES ATOUTS

Garage
Cheminée
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 760 000 €

Type de bien Maison

Ville Villeneuve-sur-Lot (47300)

Surface 1 270 m²

Pièces 14

Surface terrain 26 800 m²

Chambres 7

Salles de bain 1

Salles d'eau 2

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 148 kWh/m² .an

GES B 7 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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