Maison Villefranche-de-Lonchat - 11 chambres

Propriété d'Exception dans le Périgord , Maison de Maître et 5 Gîtes .

Entre Bordeaux (45 mn) et Périgueux (45 mn) proche des vignobles de Saint-émilion.

Nichée au coeur d'une campagne paisible et préservée du Périgord, ce domaine rare conjugue le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel touristique.

Une Demeure de Caractère

Cette élégante maison de maître en pierre développe près de 390 m² habitables, révélant une architecture authentique et des prestations d'époque soigneusement conservées.

Vous serez séduit par son entrée majestueuse, ses belles pièces de réception, une cuisine familiale, ainsi que six chambres spacieuses avec points d'eau.

Confort énergétique avec climatisation, double vitrage

Cinq Gîtes Indépendants vendus meublés.

Rénovation Haut de Gamme

De l'autre côté de la propriété, cinq gîtes entièrement refaits à neuf offrent chacun :

Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine équipée,

Deux chambres confortables, 5 couchages

Une salle de bains, une douche et WC séparés,

Une terrasse privative,

Climatisation individuelle.

Un véritable atout pour la location saisonnière, avec une rentabilité déjà établie.

Des Espaces Communs Pensés pour le Bien-Être et la Convivialité

Les hôtes bénéficient également d'une cuisine d'été, d'une grande "family room" pour des repas, ainsi qu'une grange de 95 m² au cachet authentique, entièrement climatisée pour évènements mariages, séminaires, ateliers.....

Un Parc Paysager et Détente Absolue

Le domaine s'étend sur un magnifique parc arboré de 8056m² ponctué de coins cosy pour la détente, d'une piscine chauffée , d'un jacuzzi, d'un sauna, et d'un boulodrome pour compléter cette expérience unique.

Un Cadre de Vie et d'Investissement Idéal

Ce bien rare allie qualité de vie, authenticité, et opportunité de revenus locatifs.

Parfait pour un projet d'accueil, de résidence principale ou secondaire avec activité touristique clé en main.

Dossier complet , plan, photos supplémentaires sur demande

DPE C/GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7170 et 9770 euros indexées aux années 2025

Prix 1264500 euros HAI, honoraires chargeacquereurs

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407625PDL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .

Vente maison Villefranche-de-Lonchat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 407625PDL - Date : 16/05/2025