« PLÉIADES LE CERCLE DE L'IMMOBILIER » à Vezin-le-Coquet, maison néo-bretonne de 229 m2, un T2 de 37 m2 et un studio neuf de 10m2 soit 276m2 au total sur une parcelle de 600 m2.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard desservant une cuisine équipée et aménagée, un double salon-séjour très lumineux de 44m2 équipé d’un poêle de 2020, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Au deuxième étage, un dégagement avec un placard dessert une salle d’eau et trois chambres.

Le sous-sol dispose d’un garage permettant le stationnement d’une voiture, une chaufferie, une pièce de stockage de 12m2 ainsi qu’un grand espace aménagé en salle de sport.

Sur le côté de la maison, par une entrée indépendante, vous profiterez d’un T2 de 37 m2 récent utilisé aujourd’hui pour une activité libérale mais pouvant être loué environ 500 euros/mois.

De l’autre côté de la maison, un studio neuf de 10 m2 avec jardin côté Sud prévu initialement pour du AirbnB équipé d’une climatisation réversible mais pouvant être loué 350 euros/mois.

Le chauffage ainsi que l’eau chaude sont produits par une chaudière au gaz entretenue, le salon dispose de la climatisation.

Les consommations de gaz et d’électricité sont de 2 300 euros/an.

À l'extérieur de la maison, dans un environnement calme, vous apprécierez un jardin joliment arboré avec une terrasse exposée Nord, un espace barbecue et une grande piscine de 4x8 chauffée avec un abri de piscine télescopique, sécurisée pour les enfants.

Le liner a été changé en 2017.

La toiture a été entretenue.

L'habitation s'accompagne également d'une aire de parking privative.

Ce bien se situe à 500 m du centre de Vezin-le-Coquet, 3 kms de de Pacé, 5kms de Rennes.

Un arrêt de bus se situe au pied de la maison vous permettant de vous rendre à Rennes Place de la République en 15 min, proche des écoles, des transports, des accès et de toutes les commodités.

Visite virtuelle sur demande.

DPE : 177/ C GES : 25/ CPrix : 539760 FAI euros à charges acquéreur.

Les honoraires de l’agence, 19 760 euros soit 3,80% du prix de vente.

Prix de vente : 520 000 euros NET VENDEUR.

Vente maison Vezin-le-Coquet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 0113 - Date : 30/03/2023