En Bourgogne, à 2h30 de Paris, dans un charmant village ayant appartenu à Vauban, propriété entièrement restaurée, dans le respect de l'ancien.

Beaucoup d'authenticité, grâce aux nombreux éléments d'origine, soigneusement mis en valeur.

Depuis les chambres, vue dégagée sur un beau cadre naturel, très calme.

La maison bourguignonne (139m²), avec son pigeonnier (dont une pierre gravée 1740), dispose d'une suite parentale (chambre avec dressing et SdB) et de 3 autres chambres.

La maison d'amis (88m²) a servi de gîte de qualité (4 épis), pour ses 4 chambres, très bien équipées.

Les lieux bénéficient de l'attractivité touristique et de la vie culturelle autour de Vézelay.

La cour accueille volontiers des repas, au sein de ces vieilles pierres élégamment soulignées par les arbustes et les fleurs.

Les dépendances (112m²), apportent leur cachet et leur praticité : grange, écurie avec spacieux grenier et garage.

Le jardin (117m²), derrière la grange, est minutieusement entretenu et agrémenté de fruitiers et d'aromates.

L'ensemble est en excellent état.

Un puits d'eau complète le bien.

Aucune nuisance, aucun vis-à-vis.

Disposition des lieux :

- MAISON PRINCIPALE :

RdC avec plafonds à la française et sols en tomettes.

Entrée : pièce d'accueil, avec authentique façade de four à pain.

La cuisine, avec son efficace chaudière à bois Godin, bénéficie d'une ouverture vers la cour.

Le salon est agréablement agrémenté d'une cheminée ancienne en pierre de Bourgogne d'un côté, et d'un poêle à bois récent (Flamme Verte) de l'autre, ainsi que d'un escalier en bois et fer forgé, pour accéder à l'étage.

Toujours au rdc, une pièce, avec accès par le salon ou par la cour, peut servir, au choix, de bureau, de chambre d'appoint, ou de salle de petits déjeuners pour hôtes.

1 WC.

A l'étage : Une suite parentale, avec vue : chambre, dressing et salle de bain avec WC.

Une deuxième chambre ou bureau, permettant d'accéder aux combles, dans lesquels ont été aménagées une 3ème et 4ème chambre, lumineuses, avec chien assis en pierre de taille. 1 douche, 1 WC.

Le tout avec charme et authenticité.

- MAISON D'AMIS :

Au rdc : salle à manger et cuisine d'appoint.

A l'étage, 4 chambres équipée chacune de WC et salle d'eau (1 cabinet de toilette, 2 salles de douche, 1 salle de bain).

Toitures refaites. Huisseries récentes, en double-vitrage sur bois. Électricité et chaudières récentes.

Chauffage optimisé (2000 €/an) : cuisinière à bois Godin, cheminée "Flamme Verte", fuel et appoint électrique.

Commerce à 5mn. Supermarché et services médicaux à 12km. Transport scolaire dans le village. École à 5km, collège à 15km.

Propriété de 2 maisons et dépendances - 349 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 21_610 - Date : 02/04/2025