Vestric-et-Candiac- Idéalement située entre Nîmes, Montpellier et les plages, venez découvrir cette villa d'architecte d'une surface habitable de 435 m2 environ, construite sur un terrain de 2531 m2 environ, clos et arboré avec portail automatisé.

Pour les amoureux des grands espaces, vous serez séduit par ses volumes.

Plusieurs projets possibles : pour une grande famille, chambres d'hôtes.

Au RDC, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 23 m2, un majestueux salon/ salle à manger de 140 m2 environ avec une cheminée ouverte sur 3 faces de 9 m2 environ, un bureau de 23 m2 environ, deux WC, et un garage de 61 m2 environ pouvant accueillir trois voitures.

Au premier étage, six chambres de 19 m2 environ, dont deux avec salles de bains et quatre avec salles d'eau et deux WC indépendants.

Au deuxième étage, une salle pouvant servir de salle de jeux et peut être aménagée en pièce habitable.

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A l'extérieur, il y a plusieurs terrasses dont une de 80 m2 environ ainsi qu'une piscine bordant la maison.

Le terrain dispose d'une source en zone de protection de la nature de par l'existence sur le site, d'une grande marque d'eau nationale française, et alimente la maison en eau.

Arrosage automatique ainsi qu'un adoucisseur d'eau.

La maison est chauffée par la climatisation réversible ainsi qu'une cheminée qui propulse l'air par des gaines allant au deuxième étage.

La toiture qui a été refaite est encore sous garantie décennale ainsi que les fenêtres double vitrage dans les chambres.

Les seize panneaux photovoltaïques ainsi que les deux ballons d'eau chaude thermodynamiques ont été installés en 2020.

Taxe foncière de 2022 : 2092 euros.

DPE : Classe E GES : Classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi : 930 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente 1390000 euros.

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle BOULANGER, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle BOULANGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC montpellier 433185311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 326088 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle BOULANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC Monpellier 433185311 Christelle BOULANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 433185311 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Vestric-et-Candiac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 326845CRG5CRG - Date : 08/06/2023