Maison Vannes - 4 chambres

NOUVEAU sur le marché ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Homelia », une maison contemporaine spacieuse et lumineuse de 2019, encore sous garantie décennale jusqu'en 2029 (normes RT 2012).

Parfaitement agencée et entretenue, cette propriété offre environ 143 m² de surface habitable, dont 82 m² de plain-pied, répartis en 5 pièces dont 4 chambres.

Ses lignes modernes, ses finitions soignées et ses volumes généreux largement ouverts sur l'extérieur séduiront les amateurs de confort et de modernité.

Elle est située dansun environnement calme et recherché, à seulement 3 minutes des commerces, 200 m d'un arrêt de bus, et 10 minutes du port de Vannes.

Terrain clos et joliment paysagé de 335 m².

Exposition : SUD

DPE : A / A

DESCRIPTIF : Le rez-de-chaussée présente une belle entrée avec placards intégrés, un spacieux salon/séjour de 30M², baigné de lumière naturelle, avec 3 belles baies vitrées.

Cet espace dispose d'un poêle à bois et donne sur une terrasse carrelée en L de 40M² avec un patio ouvert couvert.

La cuisine italienne semi-ouverte signée Armonya été conçue avec goût et avec des matériaux de qualité.

Elle est entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur américain Samsung, lave-vaisselle Rosières, four et micro-ondes intégrés Samsung?).

Cellier/arrière-cuisine attenant.

WC séparé suspendu avec lave-mains.

Pour une parfaite vie de plain-pied, vous trouverez une suite parentale de 19 M² avec accès direct sur l'extérieur, dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne et WC

L'étage est accessible par un escalier en béton, équipé de spots à leds muraux intégrés, un dégagement dessert 3 chambres dont une dispose de sa salle de douche à l'italienne privative et son dressing.

Elles font respectivement : 18m², 12m² et 10m².

Chaque chambre bénéficie de placards.

Salle de bains avec double vasque.

WC suspendu indépendant.

Pour parfaire le tout, un garage carrelé et isolé de 20 m² complète ce bien.

COTE TECHNIQUE : Construction de 2019, norme RT2012 renforcée.

VMC hygroréglable de type B.

Vide sanitaire.

Aspiration centralisée (Aldès).

Toiture monopente.

Menuiseries en aluminium, double vitrage, volets roulants motorisés.

Spots avec variateur.

Plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage, alimenté par POMPE A CHALEUR en aérothermie air/eau.

Carrelage grand format 75x75.

FIBRE optique.

Assainissement : tout a? l'égout.

Taxe foncière : 1400eur/an.

Faibles charges énergétiques annuelles (norme RT2012).

Cette maison lumineuse aux lignes épurées offre une qualité de vie agréable.

Elle allie confort moderne, volumes généreux, et environnement privilégié.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au ou par courriel à .

Un conseil : CONTACTEZ-MOI, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

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Performances énergétiques : Le DPE indique une classification A (49) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 600 et 860 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Mandat réf : 407946 - Prix de vente : 598000, charge vendeurs inclus.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Vente maison Vannes

Réf : 407946REE - Date : 21/05/2025