Maison Vannes - 5 chambres

Située dans un secteur très recherché de Vannes Ouest, cette jolie maison non mitoyenne parfaitement entretenue vous séduira par son beau jardin de 800 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée conviviale, une cuisine indépendante aménagée équipée avec son arrière cuisine, unséjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'une salle à manger attenante ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest.

Ce niveau comprend également deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé.

Un escalier en bois mène à l'étage où se trouvent trois chambres, dont une spacieuse chambre double, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.

Le grenier offre un potentiel d'aménagement intéressant.

Le jardin, sécurisé par un portail électrique, bénéficie de trois expositions, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.

La maison dispose d'une toitureneuve, d'une pompe à chaleur récente et de panneaux solaires neufs.

DPE (à venir) GES (à venir)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ...

et ...

euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

(à venir)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE(44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403354 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Vente maison Vannes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 403354DUI - Date : 16/05/2025