Dominant un sympathique village cette maison et ses annexes se situent à l'écart, au bout d'une impasse, d'où la vue dégagée donne sur les campagnes environnantes.

Aucun vis-à-vis, pas de voisin direct, c'est le grand calme à seulement 15 minutes de tous commerces.

Ce bel ensemble se ventile en trois parties formant un U autour d'une jolie cour en dalles de Lauze.

- L'habitation principale est une ancienne grange rénovée se composant d'un spacieux séjour avec plafond cathédrale, charpente apparente et accès au jardin par une terrasse orientée plein sud.

Sur ce même niveauet donc de plein pied, une chambre avec sa salle d'eau et un WC indépendant.

En contrebas de quelques marches se trouve la cuisine équipée avec comptoir et accès terrasse.

A l'étage, nous trouvons encore une autre chambre, une salle de bain et un espace bureau/chambre sur la vaste mezzanine quisurplombe le séjour.

- La maison d'amis est adjacente et possède sa propre entrée.

On y trouve un espace salon /séjour avec terrasse couverte, une kitchenette et une chambre avec salle de bain en suite.

L'ensemble est bâti sur cave.

- La troisième aile du bâtiment abrite une chambred'hôtes récente avec sa salle d'eau en marbre ainsi que et des annexes utiles : buanderie avec coin atelier et abri de stockage.

La décoration ayant été faite sur mesure, cette chambre sera vendue meublée.

Le jardin est orienté pleins sud avec une très belle vue.

Une jolie piscine chaufféede 8m x 5m et son deck en bois ipé, un four à pain en bon état, plusieurs emplacements de parking complètent ce très beau bien pour une surface totale de près de 1ha entièrement clôturé.

On notera que tous les châssis sont en double vitrage, que les deux belles cheminées qui ornent lesséjours sont munies d'insert et que le chauffage est distribué par une chaudière au fioul à condensation de marque Chapee, parfaitement entretenue.

Les toitures ont été revues et nettoyées en 2022.

Un adoucisseur d'eau a été installé la même année.

La chambre d'hôte bénéficie de l'air conditionné.

Description : Maison Principale : - Entrée par couloir : 19,17 m2 - WC : 2,43 m2 - Chambre 1 + sde 1 : 17,29 m2 - Living/salon 1 : 49,77 m2 - cuisine 1 13,63 m2 - Chambre 2 : 18,49 m2 - Salle de bain 2 : 9,06 m2 - Mezzanine (Bureau/chambre 3) : 38,99 m2

Maison d'amis : - Living/salon 2 : 36,80 m2 - Chambre 4 : 9,52 m2 - Salle de bain 3 : 11,47 m2

Chambre d'hôte (en annexe) : - Chambre 5 + salle d'eau : 36,61 m2 - Caves : 50 m2

Dépendances et terrain : - Piscine : 5m x 8m (filtration au sel) + terrasse 40 m2 - Terrain : 9505 m2 - Four à pain.

Prix 498500 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Coûts d'énergie annuels estimés : entre 3410 € et 4670 €

Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site

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Propriété quercynoise en pierres avec piscine, chambre d'hôte et maison d'amis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 133_119 - Date : 31/10/2024