Maison Toulouse - 4 chambres - 161m²

Hte-Garonne 31 - Maison de Maître CHARME - BELLES PIERRES, SÉRÉNITÉ JARD Á L'ARRIÈRE + FACE BOIS.

Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER en RDV cette Mson de Maître 5-6 P 161M², jard face bois protégé + surf complémentaire 58 M² - DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après :

RARE, EXCLUSIVITÉ FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN AV dans son rayon de chalandise - Concept VIP*.

|| CONTACT hors-fériés-ponts-fêtes-fin-d'année, Lun 9H-18H30 au Ven 18H, UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE direct de vive-voix - UTILISERLE BOUTON TÉLÉPHONE et « NON PAS ENVOYER MON MESSAGE » - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni-mail-ni-sms routés non-lus - MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ||.

RÉF Á RAPPELER : BELLES PIERRES & DEMEURES - LAUNAGUET VIP* 219644.

VENDUE LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées - PAS + DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.

MSON INDIV Cœur de ville & Zone verte boisée protégée face à cette Maison de Maître rénovée à 95 % figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811.

EXCEL SITUATION, RARE, destinée à un acquéreurconnaisseur, attaché aux demeures de caractère, 161,33 M² HAB + Surf complémentaire intérieure 58,49 M² dont cave 24,19 M² (Métrés Expert).

T5-6 idéale en Habitation ou Prof libérale.

Jard clôturé, STATIONNEMENTS à l'intérieur, sans gge (Possib suivant prescription PLUI-H).

Source Mappy 3,2 km à prox TLSE Nord, 3 mn de la Gare SNCF Rte Launaguet-Imp G-Planté 31200 - Accès pratique périph & ttes directions A62 & Bd Urbain Nord.

- LOCALISATION EXACTE :

Source Mappy, à 300m de la Gendarmerie, 350 m de la Poste de LAUNAGUET 31140, commod proches, Commerces, Écoles - Crèche - Garderie, Ligne-Bus 60 régulier - Collège Claudel à 270 m.

- MAISON DE CARACTÈRE d'époque 1er empire, dble entrée en devanture principale + à l'arrière jardin.

Belles rampes extérieures, gardes corps fer forgés, balustre en pierres à conserver 19ième.

Murs sains de la cave au R+1 - Métrés Expert 161,33 M² HAB.

sur parcelle 549 M² libérant un gd jardin et vastes espaces des 3 côtés façades, dont 1 face à un espace vert boisé protégé - Possib piscine suivant préconisation PLUI-H.

Dossier Tech élec sans désordre, VMC, PAC Air/Air & Chauf-eau thermodynam, Clim réversible ds Séj-Sal + chauf élec ds ttes pièces.

Cet ensemble est NEUF.

Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M² - Métrés Expert.

Hab rénovée à 95 %, PEU DE TRAVAUX à prévoir.

Certaines hautes MENUISERIES remplacées en Alu DBLE VITRAGE (2) sur un côté façade RDC avant cette rénovation faite par pro, autres en bois restaurées fonctionnant parfaitement.

Murs + plafonds rénovés blanc, spots encastrés ou appliques.

ÉQUIP 3 S d'Eau + 3 WC NEUF.

Sol parquet rénové & carrelage par ailleurs, refait à neuf ds S d'Eau + Cuis.

RDC, Dgt, 1 Ch avc S D'eau + Dressing, 1 Séj-Sal avc 1 gde cheminée d'agrément + clim, les autres cheminées sont condamnées, 1 cuis fermée avec branchts en attente de vos équipts.

ÉT, Palier, 3 Ch dont 1 Ch avc S d'Eau + WC, 1 Ch 21,88 M² avc 1 pièce Bureau attenante sép, 1 S d'Eau indép avc WC.

Entretien courant + Trvaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.

| | RARE - PRIX FERME 395 000 € Hon charge vendeur - Á ce prix, pr un loyer 1700€/Mois, Tx rentab brut sup à 5,15% | |.

- La différence jusqu'au montant 490 000 € affiché supérieur sur ce site « Belle Pierres & Belles Demeures » est inutile ou utile à utiliser pr vos projets de confort & travaux optionnels à votre charge en sus, exple gge, piscine, etc.

- Const : 1800 - TF 25 : 1147 €.

- DPE D - GES B : 2025 - Chauf Indiv - Pks : intérieur - Info-tél-direct - Pour tte visite une pièce d'identité valide demandée avant la signature du bon de visite.

Hervé NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collab D-Habitat pour une étude exhaustive, expertise locale différente de l'ag immo classique ou réseau mandataire.

Concept *Valorisation Implication Prioritaire - Suivi pointu, stratégie commercialisation sur mesure, multidiffusion annonce décuplée autour des codes postaux limitrophes du bien AV élargissant son rayon de chalandise aux acheteurs recherchant alentours, renseignements et visites prioritaires.

Étude comparative de financement offerte par notre partenaire habilité ORIAS au candidat - Elle associera toute offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu, ou tout justificatif d'achat comptant justifiant de la provenance des fonds.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Emplacement stratégique : Proximité des commerces et transports.
• Rénovation de qualité : 95 % rénovée avec des matériaux modernes.

Haute-Garonne 31 - Maison de Maître CHARME, SÉRÉNITÉ JARD Á L'ARRIÈRE + FACE BOIS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 39870_219085 - Date : 17/12/2025