Maison Toulon - 3 chambres

TOULON OUEST - Les Bonnes Herbes.

Villa de Type T6 des années 50 nichée au fond d'une impasse au calme absolsu sans vis à vis située dans un quartier résidentiel limitrophe des 4 Chemins des Routes.

D'une belle construction, la maison nécessite quelques travaux de rénovation pour être remise aux standards actuels mais propose une base saine et des volumes généreux à exploiter.

Au rez de chaussée, vous trouverez : une cuisine indépendante, un séjour lumineux, une salle de bains, une pièce supplémentaire de 36 m² à aménager selon vos besoins ( sallede jeux, bureau , suite parentale avec wc ).

A l'étage , trois belles chambres s'ouvrent sur une vaste terrasse plein sud de 38 m² .

Le tout implanté sur un beau jardin plat et arboré de 1096 m² .

Terrain piscinable + une dépendance de 18 m ² pouvant être transformée en studioindépendant .

Proche de toutes les commodités à pied : Commerces, Pharmacies, Ecoles publics et privées : La Cordeille .

Naval Group.

Idéal pour des acquéreurs en quête de calme et désireux de réaliser un projet à leur image.

DPE: F =231 .

GES : F =71

Prix : 588 000 euros FAI

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie KANTERS, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie KANTERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409789 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Toulon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 409789KANT - Date : 03/06/2025