iad France - Valérie Kintzinger ( ) vous propose : *** SOUS COMPROMIS ***

EXCLUSIVITE //VENTE // THIONVILLE // ZONE DU LINKLING // IMMEUBLE MIXTE

Situé dans la zone commerciale, très fréquentée, du Linkling, à Thionville, je vous invite à découvrir cet immeuble de rapport, mixte d’activités et d’habitation.

Construit sur une parcelle de 15 ares, cet ensemble immobilier est composé :

* Au rez-de-chaussée, de deux locaux commerciaux, l’un de 120 m² environ actuellement loué 826 € depuis 2017, l’autre de 340 m² environ en fin de bail, loué jusqu’à présent 2000 €. La première cellule est composée d’une partie magasin de 67 m² environ avec une vitrine de 4m linéaire, de réserves d’une superficie de 50 m² environ et de toilettes. La seconde cellule est actuellement organisée de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une surface de vente de 148m² environ disposant d’une vitrine de 5m linéaire, un bureau et des espaces de stockage de 90m² environ , au 1er étage, la superficie de 82 m² environ propose une salle de repos, une kitchenette, une salle d’eau ainsi que 2 réserves. Un parking visiteurs est situé devant les cellules.

* Au rez-de-chaussée et 1er étage, d’un spacieux appartement de fonction, atypique, agencé d’un spacieux hall entrée, d’un escalier tournant en pierres naturelles offrant un accès, à l’étage, aux pièces de vie et de nuit. Un large séjour, une cuisine équipée avec coin repas, 3 chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bain, 2 toilettes séparés, une lingerie et un bureau composent les 173 m² environ de cet espace. Du bureau, à ce même étage, une ouverture offre un passage, à la fois, vers des dépendances (3 pièces en enfilade d’une superficie totale de 50m² environ) libres d’aménager à sa guise et vers une cuisine d’été et des toilettes situés au rez-de-chaussée, accessibles par un escalier droit. Cette cuisine équipée s’ouvre vers un extérieur sans vis-à-vis aménagé d’une cour, d’un espace arbustif et d’un cabanon propice aux barbecues. Un garage complète ce bel appartement.

* Au rez-de-chaussée et 1er étage, d’un espace faisant actuellement office d’atelier et de réserves.

** L'ensemble n'est pas en copropriété. Chaque unité possède son entrée et son compteur électrique et eau. Chauffage central gaz.

** La taxe foncière pour cette pour l’année 2022 s’élève à 7800€.

** Le bien n'est concerné par aucun risque réglementé. L'Etat des Risques et Pollution (ERP) réalisé en janvier 2023 est disponible sur demande.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger EI (ID 65963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Immeuble Thionville

Réf : 1331875 - Date : 05/06/2023