Maison Six-Fours-les-Plages - 4 chambres

Situation exceptionnelle en Provence.

(Sur la célèbre Côte d'azur.

France)

Découvrez cette charmante villa de 285 M² avec piscine arboré et paysager, rare par son environnement et sans vis-à-vis, face à la mer, offrant une vue panoramique sur l'île de l'archipel des Embiez jusqu'à Marseille.

Cette villa de charme et authentique avec une grande piscine sur les hauts du Brusc, vous invite avec un séjour double de plain pied (ou suite parentale de 58M²) avec WC et salle d'eau et offre un espace de vie accueillant salle de jeux, cuisine d'été/salon, avec unechambre et une salle d'eau.

A l'étage un salon /salle à manger avec cheminée de 50M², celui-ci se prolonge sur la terrasse avec une véranda pour profiter de la lumière en hiver, véritable pièce à vivre extérieur, la méditerranée comme horizon.

Du côté cuisine, un accueil chaleureux avec un beau volume de 20 M² et pratique dans l'esprit provençale avec des accès jardin arboré, parfait pour des repas en famille au son des cigales à l'ombre.

- Vous poursuivrez par 3 chambres avec terrasse, une salle de bain et WC indépendant et la terrasse vue mer.

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- Piscine : Grande piscine entourée de ses terrasses (10 x 5,5), idéale pour profiter du soleil et des vues spectaculaires.

- Un garage pour vous garer ainsi que 6 places pour vous accueillir en extérieur dans la propriété.

UN BIEN D'EXCEPTION ! Extrêmement rare ! A voir "Six-Fours-les-Plages"

à seulement 4 minutes de la mer et à 37 km de l'aéroport d'Hyères, cette villa est parfaitement située pour profiter des plaisirs de la Côte d'Azur tout en bénéficiant d'un cadre tranquille.

Dès la tombéede la nuit, profitez des moments féériques du coucher de soleil !

Sur 2 niveaux:

Elle dispose de 130 m² au rez-de-chaussée

Et 155 m² à l'étage, dont un bureau en mezzanine et 2 vérandas vue mer à 180°

Un emplacement idéale pour un ascenseur personnelle d'intérieur .

Détails Pratiques :

- Prix 1459000 euros - honoraires charge vendeur

*Surface habitable 285M²

*4 Chambres

* 1 Séjour double de 57 M²

* 1 Salon

* Cuisine de 20 M²

* 2 salle d'eau

* 1 salle de bain

* 3 WC

*Surfacegarage (27m²)

* Portail électrique

* Fibre

* Interphone

* Piscine

* Véranda

*Charges de lotissement, ASL de 52 lots.

*Charges mensuelles : 6.67 euros.

*Charges annuelles : 80 euros.

Cette villa d'exception est une opportunité rare surle marché immobilier.

Informations financières et énergétiques :

Prix : 1459000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : C 97 kWh/m2/an

GES : D 22 kgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1663euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie MUNCH, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie MUNCH agissantsous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 421487547 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour Tet 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :412682 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérémie MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 421487547- .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Six-Fours-les-Plages

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 412682JMUN - Date : 28/06/2025