Maison Six-Fours-les-Plages - 5 chambres

En exclusivité, Fabienne Rougé Propriétés-Privées vous présente cette villa à seulement un kilomètre du port du Brusc et de la plage, dans un quartier résidentiel et recherché, au calme.

Cette maison familiale d'environ 200 m² (surface totale au sol de 275 m²) séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et sa parfaite ouverture sur l'extérieur.

Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de près de 70 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

L'espace s'articule autour d'une cheminée à insert, d'une cuisine ouverte avec salle à manger, etde grandes baies vitrées à galandage, créant une transition fluide vers l'extérieur.

Cette maison a été pensée pour vivre dedans-dehors, en toutes saisons.

La terrasse en bois, abritée par une pergola motorisée, prolonge l'espace de vie vers la piscine couverte (4,75 x 10 m, prof.

0,80 m à 2 m), véritable lieu de convivialité et de détente.

La cuisine est complétée par un cellier, idéal pour le quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de près de 27 m² avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde chambre spacieuse de 18 m².

Le chauffage au sol sur l'ensemble de ce niveau garantit un confort thermique optimal.

A l'étage, trois chambres mansardées, chacune avec sa propre salle d'eau, offrent des espaces indépendants parfaits pour des enfants ou des invités.

Quelques travaux seront à prévoir dans les sde.

Un vaste garage attenant, avec baies vitrées, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et salle d'eau, complète ce bien.

Le terrain, plat, clos et arboré, d'environ 800 m², est à l'abri des regards.

Il comprend une aire de jeux sur le côté de la maison, idéale pour les familles ou chambres d'hotes.

Prestations à retenir :

Au rez-de-chaussée : 2 chambres permettant une vie de plain-pied, chauffage au sol, menuiseries aluminium à galandage sur tous les ouvrants, cheminée à insert

Aspiration centralisée

Fermeture centralisée des volets (prééquipée)

Alarme

Moteur de piscine récemment changé

Forage

Grand garage avec potentiel aménageable

Un bien rare et complet, dans un environnement privilégié, à deux pas du port du Brusc.

Venez visiter cette pépite qui n'attend plus que vous !Prix de vente : 995 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeur

DPE : B - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 euros et 1 600 euros /an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne ROUGÉ, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercialimmatriculé au RSAC Tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408 379 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .

Vente maison Six-Fours-les-Plages

Réf : 408379FROU - Date : 22/05/2025