Maison Servian - 5 chambres

Herault 34, proche servian 34290.

Philippe TRAN Proprietes-privees à le plaisir de vous présente ce bien en exclusivité.

Bien d'exception ? Rare sur le secteur, à seulement quelques minutes de Servian, découvrez une propriété absolument unique alliant élégance, confort et prestationshaut de gamme.

Sur un terrain clos et paysagé de 1 364 m², cette propriété 4 faces se compose de deux villas indépendantes de construction récente (2017), pouvant être réunies pour former une seule et vaste demeure familiale.

- Villa principale ? 175 m² habitables (T5)

Accessible par un hall d'entrée soigné avec escalier très design, a l'étage

vous y trouverez une pièce de vie spacieuse et chaleureuse avec une luminosité exceptionnelle grâce à ses 4 grandes baies vitrées.

ouverte sur une terrasse panoramique de plus de 100 m² offrant une vue imprenable sur les Cévennes.

Cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace.

La partie nuit comprend 3 chambres, dont une somptueuse suite parentale de plus de 40 m² avec salle d'eau (double douche, double vasque) et dressing.

Une salle de bain indépendante et unWC séparé complètent ce niveau.

- Seconde villa ? 95 m² habitables (T4)

En rez-de-jardin, cette seconde habitation propose une grande pièce de vie conviviale, ouverte sur une terrasse extérieure.

La cuisine américaine, entièrement équipée.

Elle dispose de 2 chambres, dontune suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne.

- Espaces extérieurs et prestations:

Un jardin soigneusement aménagé, sans aucun vis-à-vis, entoure la propriété.

Les prestations extérieures sont à la hauteur du reste du bien :

- Piscine intérieure chauffée au sel, équipée d'un déshumidificateur, utilisable toute l'année

- Jacuzzi extérieur

- 2 garages : un de 25 m² et un autre carrelé et isolé de 90 m²

- Vue imprenable sur les Cévennes, exposition optimale

- Prestations de standing:

Pompe à chaleur, Volets roulants électriques, Cuisine haut de gamme et suréquipée, Matériaux de qualité, Construction récente, aucun travaux à prévoir, sous décennal.

Possibilité de réunir les deux villas pour créer une seule résidence de prestige

Un bien d'exception à découvrir sans tarder.

Idéal pour une grande famille, deux foyers ou projet de location haut de gamme.

Un véritable havre de paix à quelques minutes des commodités, alliant modernité, confort et raffinement.

Cette commune ou il fait bon vivre dispose des premières commerces, 10 minutes de A75, 15minutes de Béziers, 20 minutes de la mer.

Budget: 769500 euros honoraire d'agence inclus à la charge vendeur.

DPE: A 59 /GES A 1

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 960 euros indexées a année 2023

Pour visiter et vousaccompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 394 123 582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407409.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 394 123 582 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Servian

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 407409PHT - Date : 15/05/2025