Maison Sarlat-la-Canéda - 8 chambres - 416m²

A 17km de au nord de Sarlat et 9km de Montignac Lascaux - Périgord Noir

Au bout d'une impasse, nichée dans un écrin de verdure, découvrez cette superbe propriété de caractère, typique du Périgord.

Composée d'une maison principale et de plusieurs dépendances en pierre, entièrement restaurées avec goût, elle forme un véritable hameau privé.

Actuellement exploitée en activité touristique, elle offre un excellent rendement grâce à un gîte indépendant, cinq chambres d'hôtes, une piscine et un magnifique parc arboré de plus de 3 hectares.

Cette propriété rare, conjuguant charme, confort et authenticité, se prête aussi parfaitement à un beau projet de vie familial ou touristique.

La maison principale de 169m² :

-Entrée ouvrant sur séjour cuisine,

-Salon ouvert sur séjour avec poêle a bois.

A l'étage :

-Grande chambre mansardée avec salle d'eau et WC,

-Chambre traversante mansardée avec parquet bois et poutraison.

Attenant par accès intérieur et extérieur, chambres d'hôtes de 206m² :

En rez de cour :

-Pièce de vie avec poutraison et ancienne cheminée ouverte,

-Salle d'eau, WC.

A l'étage :

-Chambre mansardée avec parquet bois et poutraison avec climatisation réversible.

Non attenant par accès extérieur, le gîte de 41m²:

-Cuisine séjour, salon ouvrant sur terrasse privée,

-Salle d'eau avec WC sanibroyeur,

-Chambre avec penderie ouvrant sur terrasse extérieur.

Attenant ancien bâtiment en pierre avec :

-Chaufferie,

-Atelier,

Ancienne grange transformée en 4 chambres d'hôtes, restaurée en 2020 :

En rez de cour :

-Hall d'entrée,

-WC avec lave mains,

-Pièce de vie avec cuisine ouvrant sur l'extérieur avec terrasse couverte,

-Chambre avec salle d'eau, douche italienne, et WC.

A l'étage :

-Chambre mansardée avec espace dressing, salle d'eau, WC, climatisation réversible,

-Chambre mansardée avec salle d'eau, WC avec climatisation réversible,

-Pièce, buanderie,

-Chambre mansardée avec salle de bain et WC.

Confort :

-Menuiseries PVC double vitrage et bois simple vitrage,

-Chauffage central fioul et climatisation réversible en partie,

-Poêle à bois,

-3 cumulus dont un thermodynamique,

-Assainissement : 2 fosses septiques,

Piscine 10x5m.

Jacuzzi avec sa terrasse.

Terrain de 3Ha 45A 14Ca

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Soit : 750 000 euros net vendeur 37 500 euros honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

A 17km de au nord de Sarlat et 9km de Montignac Lascaux - Périgord Noir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 494_2523 - Date : 23/05/2025