Maison Saint-Sulpice-et-Cameyrac - 5 chambres

Située entre Bordeaux et Libourne, à 10 minutes de la rocade, sur la commune de St Sulpice et Cameyrac et dans une impasse, cette bâtisse fut à l'origine un ancien chai dont elle conservée tout le charme.

Sur une parcelle de 1700 m2, sans aucun vis à vis, la maison offre 55 m2 d'espaceà vivre en enfilade donnant sur une grande terrasse et sur la piscine de 5*10.

Au RDC elle propose une immense cuisine de 58 m2 où il fera bon partager des repas en famille ou entre ami, avec ses murs en pierre d'origine.

Une grande suite parentale de 25 m2 , avec sa salle de bain privative permet d'accéder directement à la terrasse au jardin et à la piscine.

Au premier étage, vous découvrirez 4 chambres très élégantes de 20 à 12 m2.

Ses murs extérieurs en vieilles pierres sur une partie, et son bardage en bois sur une autre, lui confèrent un air de vacances.

Prix de vente FAI 585000e dont 20000e d'honoraires à charge acquéreur, soit 565 000 net vendeur.

DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vousaccompagner dans votre projet, contactez Frédéric PANTECOUTEAU, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric PANTECOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040,RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de laBoétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412157- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.54 % honorairesTTC à la charge de l'acquéreur.)

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 412157FPAN - Date : 28/06/2025