Maison Saint-Sulpice - 4 chambres - 178m²

Nouveauté en Exclusivité.

Rareté inégalée sur le marché !Belle contemporaine de 2018, encore sous décennale.

Cette villa de 178 m², implantée sur un terrain de 1900 m² au calme en impasse, allie parfaitement confort et modernité.L'ensemble de plain-pied propose un vaste espace de vie de 70m², auquel sont accolés une buanderie, reliée directement au garage double, et des wc séparés.

De part et d'autre, 2 espaces nuit : Le premier est une suite parentale (chambre, dressing et salle de bains avec douche, baignoire et wc) avec un bureau attenant.

Le second pour les enfants et/ou amis, avec 3 chambres, une salle d'eau et wc indépendants, et de nombreux placards.La villa dispose de belles prestations (carrelage 60x60 pour le séjour-cuisine, des carreaux imitation parquet dans les chambres, double-vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée, prises RJ45, …).

La cuisine aménagée est équipée avec goût, intégrant une petite cave à vin et un réfrigérateur 'américain'.Conformément à la réglementation RT2012, cette villa assure une isolation thermique et acoustique optimisée, vous garantissant un confort idéal tout au long de l'année tout en réduisant votre empreinte écologique : Une pompe à chaleur pour le chauffage au sol (régulé en 3 zones) et une autre pour la climatisation réversible (installée en gainable).Enfin, les aménagements extérieurs sont judicieusement pensés pour profiter paisiblement des beaux jours :- Une terrasse couverte de 25m² avec stores solaire électriques,- Une piscine (4,5m x 11m) chauffée et au sel, avec douche solaire- Sécurisée avec volet flottant électrique,- Pool-house de 20m² avec évier et wc séparés,- Abri pour plancha ou barbecue,- Terrain de pétanque,- Clôture rigide avec occultation,- Puits avec pompe immergée,- Assainissement conforme avec microstation récente,- Portail électrique.Contactez-moi dès à présent pour plus de renseignements.Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley

• Confort moderne avec chauffage au sol et climatisation réversible.
• Espaces extérieurs avec piscine chauffée et pool-house bien aménagés.
• Sécurité optimale grâce à un portail électrique et une clôture rigide.

VILLA T6 PLAIN-PIED - CONTEMPORAINE - BELLES PRESTATIONS - PISCI

Réf : 5732-LLOYD&DAVIS - Date : 09/10/2025