Maison Saint-Sulpice - 5 chambres

SAINT SULPICE LA POINTE: Maison familiale 6 Pièces, d'une surface habitable de 202 m² habitables avec 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, un pool house de 28m2, une piscine 5 X 12, un jardin arboré et entièrement clôturé.

Elle se situe à deux pas du centre ville et des écoles, dans une impasse paisible.

Elle offre une vraie qualité de vie dans un environnement verdoyant.

Dès l'entrée, on découvre une ambiance lumineuse et soignée.

Le séjour traversant d'environ 50 m², parquet bois, poêle à bois et double exposition, est ouvert sur le jardin et la piscine.

Une terrasse couverte de 34 m², ombragée naturellement par une glycine, permet de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la journée.

La maison dispose de 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, pouvant servir de bureau, idéal pour télétravail ou activité àdomicile.

Toutes les pièces sont équipées de climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.

La décoration est actuelle, les matériaux de qualité, les volumes bien pensés.

Le jardin de 2 400 m² est entièrement clos, avec puits, arrosage automatique, robot tondeuse et nombreux arbres d'ornement.

Face à la piscine au sel (12x5 et sa grande terrasse, un pool house en bois de 30 m², avec baie vitrée et comptoir, permet d'accueillir famille et amis pour des repas, des matchs ou une partie de billard en toute saison.

En fond deparcelle, un chalet de 14 m², discret et cosy, offre un espace d'appoint appréciable.

Le double garage de 38m² est carrelé, avec rangements et porte motorisée.

Ce que vous allez apprécier :

5 chambres

Une salle de bain

Une salle d'eau

3WC

Grande pièce de vie traversante, poêle à bois, clim réversible

Suite parentale et dressing

Climatisation réversible dans toutes les pièces

Cuisine équipée avec arrière cuisine/buanderie

Jardin arboré, terrasse couverte avec glycine

Piscine au sel 12x5

Pool house 28 m² + chalet bois 14 m²

Garage double , portail motorisé

Fibre, nombreux rangements, quartier résidentiel

Saint-Sulpice-la-Pointe: accès rapide A68, Toulouse à 30 min.

Prix de vente 599000 euros honoraires à charge acquéreur.

Honoraires : 22983 euros

Prix hors honoraires: 576017 euros

Taxe foncière : 3200 euros

- Consommation énergétique: B 92 kWh/m2/an

- Emission de gaz à effet de serre: A 9 kg CO2/m2/an

- Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1190 et 1670euros au 01/01/2021.

Pour visiter et organiser une visite afin de découvrir votre future maison contactez Barbara BONIFAS au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARBARA BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de laSAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n°de police 120.137.405

Mandat réf :410430- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Saint-Sulpice

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 410430BBON - Date : 09/06/2025