496 000 €

Maison Saint-Saturnin-lès-Apt - 3 chambres - 160m²

84490 - Saint-Saturnin-lès-Apt

123m² 6 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Investir aujourd'hui dans la Provence de demain Viager occupé avec forte décote

ENVIRONNEMENT EMPLACEMENT D'EXCEPTION

Située à Saint-Saturnin-lès-Apt, au cœur d'un cadre naturel préservé, cette propriété rare bénéficie d'un calme absolutout en restant à quelques minutes seulementde Gordes, Roussillon et Cabrières-d'Avignon.La vue estspectaculaire et dominante sur lemassif du Luberon, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Provence.Un emplacement privilégié, alliantauthenticité, sérénité et accessibilité, idéal pour un investissement patrimonial de premier plan.

EXTÉRIEURS - UN JARDIN REMARQUABLE DE 8 578 m²

La propriété s'étend sur unmagnifique terrain paysager de 8 578 m², parfaitement entretenu, ponctué d'arbres tricentenaires et d'essences méditerranéennes.Vous y découvrirez une piscine 12 x 6 m, harmonieusement intégrée à l'environnement, invitant à la détente face à un panorama d'exception.Un abri voitures attenant complète les prestations extérieures.Un véritable écrin de verdure, rare sur le secteur, offrant intimité et quiétude.

INTÉRIEUR - MAISON D'ARCHITECTE EN ÉTAT IRRÉPROCHABLE - L'ensemble développe environ 160 m² avec dépendances, répartis entre :

une maison principale en pierre,

une dépendance,

un jardin d'hiver baigné de lumière.

La maison, de typeT5, propose :

2 chambres,

1 suite parentale,

un salon avec cheminée,

un séjour lumineux doté de larges baies vitrées, offrant une ouverture naturelle sur les extérieurs et la vue.

- L'ensemble est parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir, conjuguant architecture, confort et authenticité provençale.

LES CONDITIONS DU VIAGER - UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE

Type de vente: Viager occupé (Madame, 87 ans)

Valeur vénale du bien: 1 120 000 €

Décote d'occupation: 357 280 € (32 %)

Bouquet: 496 000 €(honoraires d'agence inclus)

Rente viagère mensuelle: 3 347 €

Pleine propriété acquisedès la signature de l'acte authentique

Honoraires agence à charge Acheteur (5%)

La mensualité est indexée tous les ans sur le coût de la vie hors tabac.

La mensualité sera majorée de 30% en cas d'abandon du DUH.

POURQUOI INVESTIR ICI ?

Anticiper votre retraite avec un actif décoté

Préparer un patrimoine familial pour vos enfants

Investir dans une propriété d'exception au cœur du Luberon

Sécuriser un placement immobilier rare et recherché, y compris par une clientèle internationale

Cette annonce vous est proposée par MERCIER Bruno - EI - N°RSAC: 404 360 992, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -