Située dans le très recherché quartier de Boulouris, à seulement 800 mètres des plages, cette villa des années 70, bien entretenue, propose 154 m² habitables sur un terrain de 640 m².

Elle comprend trois logements indépendants, idéaux pour une grande famille, un projet locatifou une résidence principale avec revenus complémentaires.

A l'étage : un T4 lumineux de 77 m² avec séjour, cuisine séparée, trois chambres, salle de bains, WC indépendant, et une grande terrasse exposée plein sud.

En rez-de-jardin : un T2 de 60 m² (séjour, cuisine, chambre avec dressing, salle d'eau, WC séparé, terrasse couverte) et un studio de 17 m² (coin nuit, kitchenette, salle d'eau avec WC).

Possibilité de réunir T2 et studio en un spacieux T3 de 77 m².

Le terrain offre un joli jardin arboré, idéal pour un coin détente ou barbecue.

Côté stationnement : garage, carport et espace pour 6 à 7 véhicules.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'adapter confort et style à vos envies.

Ce bien bénéficie d'un cadre de vie calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et plages.

Envie d'en découvrir plus sur cette opportunité ? Appelez-moi dès aujourd'hui !

Prix 676 000 euros , honoraires charge vendeur

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Walid KMIMECH, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Walid KMIMECH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 930 775 382 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 408875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Walid KMIMECH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 775 382 - .

Vente maison Saint-Raphaël

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 408875WKM02WKM - Date : 03/06/2025