Maison Saint-Pierre - 4 chambres - 205m²

NOUVEAUTE CHEZ VOTRE PARTENAIRE LUXE | PRESTIGE :  Agence Papangue Immobilier La Réunion :

VILLA CONTEMPORAINE - - VUE MONTAGNE & OCEAN A LA RAVINE DES CABRIS.

Secteur : Ravine des Cabris

Prix de commercialisation : 795 000 €

Mandat n°2025EP055

Papangue Immobilier Prestige La Réunion a le plaisir de vous présenter cette élégante villa de plain-pied située à la Ravine des Cabris, dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Saint-Pierre.

Ce secteur prisé séduit par sa qualité de vie, entre mer et montagne, et sa proximitéavec les écoles, crèches et commerces.

Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 219 m², la villa développe une surface habitable d'environ 205 m².

L'espace intérieur se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur la varangue et la piscine, ainsi que d'une cuisine moderne et entièrement équipée.

La partie nuit comprend deux chambres attenantes avec salle de bain et toilettes, une troisième chambre, un bureau, un second WC et un débarras.

La villa est équipée d'un système de climatisation gainable Airzone, offrant un confort thermique exceptionnel grâce à une diffusion d'air discrète, silencieuse et régulée, tout en assurant la déshumidification et la purification de l'air ambiant.

Au niveau inférieur, le sous-sol total d'environ 100 m² réunit un garage pouvant accueillir trois véhicules et plusieurs deux-roues (motos, scooters, etc.), une salle de sport ainsi qu'un espace de rangement fonctionnel pour les outils.

L'ensemble est sublimé par une belle verrière qui apporte une lumière naturelle rare à cet espace.

Un patio indépendant vient compléter la propriété.

Ce lieu offre de multiples possibilités : il peut aisément devenir une petite unité locative, un espace bien-être ou encore un espace d'accueil privilégié pour les invités, grâce à sa chambre, sa salle de bain avec WC et sa varangue privative.

À l'extérieur, la piscine d'une profondeur de 1,80 m repose sur une plage en travertin qui confère à l'ensemble un caractère raffiné et intemporel.

Le jardin luxuriant, agrémenté d'arbres fruitiers tels que des manguiers, un carambolier et un cerisier, offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur les montagnes et l'océan.

Cette villa incarne un bel équilibre entre confort, modernité et douceur de vivre au sud de l'île.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir ce bien unique pour un art de vivre exclusif.

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=> Taxe foncière : 5300€ - Prix de vente ttc : 795 000 EUR - Prix net vendeur ttc : 764 500 EUR dont Montant des honoraires ici :4% TTC soit 30 500 EUR.

Les honoraires d'agences sont détaillées au niveau de toutes nos annonces.

A la charge du vendeur.

Mentions légales à compléter par l'agence en fonction des conditions du mandat.

Les honoraires sont précisés dans toutes nos annonces.

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Grasse

Émilie Peltier Siret : 7 022 | Siren : 789 292 943

RCP 2025 AXA France IARD n°6944930704

Mandat : 2025EP055

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Barème

" De l'exigence naît la confiance."

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• Villa moderne : rénovée avec des matériaux de qualité.
• Cadre verdoyant : jardin luxuriant avec vue sur l'océan.

Villa contemporaine Vue montagne & océan à la Ravine des Cabris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 6791_55 - Date : 06/11/2025