Maison Saint-Pey-d'Armens - 7 chambres

Une opportunité unique pour particuliers et investisseurs visionnaires

Découvrez une somptueuse propriété du XVIIIe siècle, d'une qualité architecturale exceptionnelle, nichée au coeur des prestigieux vignobles de Saint-Émilion.

Cette ancienne propriété viticole, offrant un cadre devie idyllique, est une véritable pépite pour ceux qui recherchent une résidence de charme, tout en présentant un potentiel lucratif et viticole incomparable.

Pour les particuliers en quête d'un havre de paix : une maison de famille spacieuse et authentique, où chaque pierre raconte une histoire.

Avec ses 10 chambres et 4 salles d'eau/bain, réparties entre la maison principale et un gîte indépendant, cette demeure est parfaite pour accueillir famille et amis.

Profitez d'une atmosphère chaleureuse avec ses deux salles à manger, deux cuisines, un bureau, et une véranda baignée de lumière.

La cour et le jardin attenants, agrémentés d'une piscine hors-sol, sont une invitation à la détente et aux moments privilégiés.

Pour les investisseurs malins : Un gîte classé DPE en A, déjà réputé et toujours complet en saison estivale avec 1900 euros la semainede revenu assuré ! C'est une source de revenus immédiate et solide.

L'emplacement est idéal pour un projet d'oenotourisme, une activité en plein essor dans cette région mondialement reconnue.

L'annexe non attenante, l'atelier/garage en pierre de 152m², et le puits ajoutent des possibilités d'aménagement et de développement.

Pour les visionnaires en quête d'un renouveau viticole : Redonnez vie à ce domaine et transformez-le en un château à taille humaine.

Le chai existant, équipé de cuves ciment de grande qualité, attend d'être remis en marche.

Nous proposons d'ailleursà la vente, dans le secteur immédiat, plusieurs parcelles de vignes en AOC Saint-Émilion, allant de quelques ares à plusieurs hectares.

C'est l'occasion unique de replonger dans l'histoire viticole de cette propriété et de produire votre propre grand cru !

La propriété bénéficie d'unterrain de 2804m², d'un portail électrique, de fenêtres double vitrage, et d'un assainissement individuel conforme (installé en 2025).

Le chauffage est assuré par fuel et clim réversible pour la maison principale, et par pompe à chaleur pour le gîte.

Un Potentiel illimité à seulement 5 minutes de Saint-Émilion

Imaginez les projets que vous pourriez concrétiser ici.

Des vacances en famille inoubliables, une activité de gîte florissante, ou la renaissance d'un domaine viticole prestigieux.

La proximité de Saint-Émilion, à seulement 5 minutes, vous assure un accès facile à toutes les commodités, aux restaurants gastronomiques et aux châteaux renommés.

Cette propriété n'est pas seulement un bien immobilier, c'est un mode de vie, un investissement et un héritage.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !

Le marché de l'immobilier à Saint-Émilion est dynamique, et les biens de cette envergure sont rares.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.

Prix TTC 745 900 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023.

Classe ENERGIE D.

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an.

GES D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250 et 4490 euros

(abonnements compris, au 1er janvier 2021)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissantsous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds decommerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 407 893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblessur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Vente maison Saint-Pey-d'Armens

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 407893SEDE - Date : 22/05/2025