Maison Saint-Paul-et-Valmalle - 3 chambres

Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa d'architecte édifiée sur une parcelle de 1501m2 ou l'on découvre un 1er niveau de 200m2 comprenant un très grand espace de vie inondé de lumière qui se poursuit par un espace cuisine avec une très belle charpente traditionnelle en 4 pentes.

En suivant de par le hall, nous accédons à l'espace nuit qui comprend trois chambres, 1 dressing, 1 SDE et 1 WC indépendant.

Par la partie arrière de la villa ou par l'espace cuisine, nous accédons à la partie sous-sol entièrement aménagée mais sans destination à aujourd'hui.

Le sous-sol, sous réserve de réaliser une ou des ouvertures ; peut prolonger la partie habitable ou devenir un appartement indépendant ou espace de travail.

La villa fut construite sur un sous-sol entièrement en murs à bancher qui englobe l'habitation ainsi que terrasses et piscine qui, du coup, sont entièrement accessibles par des V.S grande hauteur non aménagés.

DPE (C) GES (A)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ouG 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETESPRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412124 au prix de 690.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Vente maison Saint-Paul-et-Valmalle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 412124FHR - Date : 21/06/2025