Maison Saint-Orens-de-Gameville - 3 chambres

Située à seulement quelques minutes du centre de Saint-Orens-de-Gameville et à 15 minutes de Toulouse, cette maison rénovée avec soin offre un cadre de vie idéal.

Le charme de l'ancien (parquet massif, briques, verrière d'atelier) se marie parfaitement avec le confort moderne etdes équipements performants : panneaux solaires, pompe à chaleur réversible, isolation de qualité.

Le tout dans un environnement résidentiel calme et recherché.

Surface : environ 147 m² au sol

Terrain : 860 m² soigneusement aménagé

Classe énergie : B ? GES : A

Intérieur :

- Hall d'entrée avec rangements sur mesure

- Pièce de vie traversante avec séjour et salle à manger

- Cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle

- 3 chambres spacieuses à l'étage

- 1 bureau séparé, idéal pour le télétravail

- Salle d'eau à l'étage

- Salle de bain et WC au rez-de-chaussée

- Cellier et nombreux rangements

Extérieur :

- Parcelle paysagée d'environ 860 m²

- Terrasse en bois avec pergola

- Double carport + atelier attenant

Informations complémentaires :

- Rénovation de qualité avec matériaux durables

- Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)

- Panneaux solaires installés

- Maison économe en énergie ? DPE B

- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

- A 5 km du pôle économique de Labège et 15 minutes de Toulouse

Visite virtuelle disponible sur demande

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 euros et 1 560 euros (indexé sur les années 2021 à 2023)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉEDES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405928 - Le professionnel garantit etsécurise votre projet immobilier.

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Saint-Orens-de-Gameville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 405928GJY - Date : 05/05/2025