Maison Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - 4 chambres

Rare à la vente : Saint Maximin La Sainte Baume, proche toutes commodités à pied, maison de trois chambres avec garage et annexe indépendante sur grande parcelle de terrain.

L'habitation, de plain-pied avec garage attenant, bénéficie d'un hall d'entrée desservant le salon-séjouravec cheminée-insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée et un espace nuit de deux chambres avec une salle d'eau récente et un wc séparé.

Contiguë au séjour, la troisième chambre peut faire office de bureau.

Plein sud, une grande terrasse carrelée, sur laquelle ouvrentcuisine et salle à manger, invite à de grandes tablées, protégées de stores-bannes tandis qu'une autre, en bois, au sud-ouest donne sur l'espace piscine.

Le studio indépendant avec mezzanine sur pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau avec wc, permet de recevoir famille et amis en toute intimité ou d'avoir un revenu locatif

Dans le jardin bien arboré prennent place une cuisine d'été, une piscine , trois cabanons bois tenant lieu de local technique, réserve pour bois de chauffage et matériel de jardinage, ainsi qu'un poulailler, tandis qu'un coin est réservé au potager.

Construction traditionnelle sur vide sanitaire, d'architecture simple, bénéficiant du tout-à-l'égout.

Huisseries double vitrage et volets bois, roulants pour les chambres.

Chauffage bois et électrique ( climatisation réversible et radiateurs à inertie) Chauffe eau thermodynamique.Système de filtration eau potable.

Panneaux photovoltaïques.

Arrosage automatique.

Ses atouts : plain-pied, au calme tout en étant proche des écoles et de tous les services à pieds, accès autoroute à 5mn, exposition sud, jardin d'entretien aisé, garage et plusieurs stationnements dansl'enceinte de la propriété (possibilité camping-car), assainissement en tout-à-l'égout.

Gare AIX-TGV : 35mn - Aéroports MARSEILLE : 45mn

DPE : C (149kwh/m²/an) - GES : A (4kgCO²/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Prix : 510000 euros TTC honoraires charge vendeur .

Pour visiter et vous accompagner dansvotre projet, contactez Dominique CRISCOLA au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CRISCOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 530 854 629 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU;SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 395225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique CRISCOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 530 854 629 - .

Vente maison Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 395225DCRI - Date : 26/03/2025