EXCLUSIVITÉ - Saint-Maur-des-Fossés - Secteur Adamville - La Pie.

Magnifique maison familiale de style Mansart - 145 m² - double séjour de 55 m² - 3 chambres et un bureau - Espace aménagé de 64 m² au sous-sol.

En exclusivité, je vous invite à venir découvrir cette très belle maison familiale de 145 m² (surface utile : 195 m²) aux volumes généreux et pensée pour conjuguer confort et convivialité.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangements qui vous mène vers une cuisine équipée de 16 m² avec coin dînatoire, idéale pour recevoir et invitant aux moments partagés.

Elle s'ouvre sur un confortable espace de 55 m² offrant une salle à manger et un salon avec cheminée et coin bibliothèque.

Accessible par baie vitrée, une terrasse dallée prolonge cet espace pour profiter des beaux jours, au calme.

Un WC avec lave-mains complète le rez-de-chaussée.

Au premier étage, le palier dessert 3 belles chambres (11, 15 et 16 m²) dont une avec de grands rangements et s'ouvrant sur une terrasse fleurie, orientée Sud.

À cet étage, vous trouverez également un bureau lumineux, une salle d'eau avec WC et une salle de bain.

ATOUT SUPPLÉMENTAIRE : Au sous-sol, vous profiterez d'un espace de vie de 64 m² entièrement aménagé et composé d'une grande salle de 30 m², un bureau de 11 m² et une pièce de 17 m² avec home cinéma.

Espace idéal pour le télétravail ou la détente (salle de jeux, salle de sport ou chambre d'amis).

Également au sous-sol une buanderie, une chaufferie, un espace atelier et une cave à vin.

POINT FORT : parfaitement entretenue, la maison a abtenu un excellent DPE C gràce à des prestations de qualité : chaudière gaz à condensation de Dietrich, climatisation réversible et cheminée.

Adoucisseur d'eau et osmoseur Culligan, visiophone, portail électrique, double vitrage et volets roulants électriques dans toutes les pièces.

Jardin clos et fleuri, orienté Sud et AU CALME.

Stationnement pour 2 véhicules.

Portail électrique.

Terrain 241 m².

LOCALISATION : À proximité de toutes les commodités : Groupe Scolaire à 5 mn à pied, collège à 15 mn.

Commerces, Secteur Baratte-Cholet et marché d'Adamville à 10 mn.

Arrêts bus 107 et 111 à 3mn à pied.

Alors n'attendez plus et contactez-moi pour une visite ! Contactez Elisabeth OUVRARD au , AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 948.649.843 Créteil.

Plus d'informations sur (réf.

85002112916) et .

Honoraires TTC charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Vente maison Saint-Maur-des-Fossés

Réf : 85002112916 - Date : 26/05/2025