iad France - Tania Rumor ( ) vous propose : Situé dans le quartier calme et familial de « Champignol » venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant 5 logements soit 2 maisons et 3 appartements, et totalisant 287m² environ de surface habitable.

L’ensemble se compose comme suit :

1 maison de 51m 2 type 2P sur un terrain de 130m 2 .

Elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre , 1bureau et une salle d’eau/wc.

Le bien comprend également un garage séparé de 21m 2, 2 dépendances de 3 et 6m 2 , et une cave de 18m 2

1 appartement de 27m 2 type studio en duplex

Il se compose au RDC d’un séjour avec cuisine ouverte et d’un Wc.

A l’étage, nous découvrons un coin nuit en combles et sa salle d’eau .

1 appartement de 85m 2 type 3/4P.

Il se compose d’un très grand séjour de 45m 2 , de 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Possibilité de créer une 3ème chambre.

Le bien comprend également une grande terrasse de 30m 2 et une cave de 20m 2.

1 appartement de 63 m 2 en duplex type 3P.

Il se compose au RDC d’un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle de bains.

A l’étage, nous découvrons un coin nuit en combles et sa salle d’eau .

1 maison de 61m 2 type 3P sur un terrain de 70m 2.

Elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre , et une salle de bains.

A l’étage, nous découvrons un coin nuit en combles et sa salle d’eau .

Le bien comprend également un jardin de 35m 2 et une cave de 16m 2.

L’ensemble immobilier se situe à 100m des écoles maternelles et primaire « Champignol », et à proximité du collèges Pissaro et du lycée Condorcet.

Concernant les transports, l’ensemble se situe entre les gares RER A « Champigny » et « La Varenne Saint Hilaire », soit à 10 minutes environ à pied.

Actuellement 3 logements sont loués pour un total de 4300euros/mois environs.

Le rendement possible pour les 5 logements serait d’environ 6600euros/mois.

L’ensemble est en excellent état.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Rumor EI (ID 60131), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901374017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Immeuble Saint-Maur-des-Fossés

Réf : 1288163 - Date : 03/04/2023