890 000 €

Vente Maison Saint-Lyphard - 4 chambres

44410 - Saint-Lyphard

249m² 7 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Valérie MARAIS, vous propose en Loire Atlantique (44410) SAINT-LYPHARD. Magnifique Villa avec de belles prestations modernes et de haut standing dans un environnement calme et verdoyant. Une entrée majestueuse vous accueille avec un grand vestiaire, une pièce de vie avec des espace généreux et lumineux, avec baies vitrées à galandages accès terrasse et piscine, cuisine ouverte aménagée et équipée accès buanderie/laverie, accès double garage carrelé avec des grands rangements, accès à la chaufferie + coin service technique piscine, 1 wc suspendu avec lave mains, 1 suite parentale accès jardin avec dressing + salle de bains (baignoire, double vasque et grande douche à l'italienne).

A l'étage : Spacieuse mezzanine bordé d'un garde-corps qui surplombe la pièce de vie et présente un bureau et salle de jeux, et qui peut offrir diverses fonctions, 3 chambres, 1 salle d'eau + 1 wc suspendu. Vous avez aussi la possibilité de créer un T2 pour un locatif saisonnier grâce à un accès par le garage. Les + de la maison chauffage au sol par la géothermie, aspiration centralisée, piscine enterrée et chauffée grâce à la pompe à chaleur de la maison, grand portail électrique + visiophone, jardin, le tout sur un terrain clôturé et arboré d'environ 1 081m2. Elle se situe proche du bourg de St Lyphard, à 10mn de Guérande, à 15mn des plages, à 10 mn des axes routiers Nantes/Rennes/Vannes.

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité.

Budget : 890 000 euros honoraires d'agence inclus (3.49% TTC, charge acquéreur) soit 860 000 euros hors honoraires. Dpe : Classe B - GES Classe A .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie MARAIS au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie MARAIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 845215573 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000E, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, RCS Nantes n°4 040. Carte professionnelle T et G n°CPI 44 ( telephone masque ) 10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire Garantie GALLIAN - 89 rue de la Boétie, 750008 PARIS

Mandat réf : 302330 Le professionnel garantie et sécurise votre projet immobilier. dont 3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573 - .


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 890 000 €

Type de bien Maison

Ville Saint-Lyphard (44410)

Surface 249 m²

Pièces 7

Surface terrain 1 081 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine aménagée

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE B

GES A 2 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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