1 899 000 €

Maison Saint-Leu - 6 chambres - 294m²

97416 - Saint-Leu

294m² 9 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION VILLA + IMMEUBLE LOCATIF À 10 M DU LAGONNOUVEAUTÉ CHEZ VOTRE PARTENAIRE LUXE | PRESTIGE PAPANGUE IMMOBILIERSecteur : Saint-LeuPrix de commercialisation : 1 899 000 Mandat : 2026MP065À seulement dix mètres du lagon de Saint-Leu, là où le bleu de l'océan rythmele quotidien et où l'atmosphère balnéaire confère au lieu un charme immédiat, se dévoile un ensemble immobilier unique.Pensée comme un véritable lieu de vie autant qu'un actif patrimonial, la propriété se compose : - d'une villa créole de caractère, idéale en résidence principale ou secondaire - et d'un immeuble indépendant à vocation locative, offrant un potentiel de revenus immédiatsUne configuration recherchée permettant d'associer confort d'usage, plaisir de vivre et stratégie patrimoniale.La villa principale 110 m²Développée sur deux niveaux, la maison principale séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et authentique.La pièce de vie s'ouvre naturellement sur une large varangue, véritable prolongement de l'espace intérieur, propice aux moments de convivialité face au jardin.Une chambre, une salle d'eau extérieure au charme singulier et un jardin luxuriant accueillant une piscine parfaitement intégrée composent un ensemble harmonieux, pensé pour savourer pleinement la douceur du climat et la proximité de l'océan.Un lieu intime et élégant, où le temps semble ralentir.L'immeuble locatif potentiel de rendementTotalement indépendant, l'immeuble offre une organisation idéale pour un projet locatif pérenne.

Il comprend actuellement : - un T3 de 95 m² - un T3 de 85 m² - un sous-sol aménagé proposant des espaces complémentairesEntièrement meublés et décorés avec soin, les appartements offrent de beaux volumes et une atmosphère contemporaine, parfaitement adaptée à une exploitation en location saisonnière ou longue durée haut de gamme.Un véritable levier pour générer des revenus tout en conservant un usage privilégié de la propriété.À quelques pas seulement : le lagon, les restaurants, les commerces et l'ambiance vivante de Saint-Leu.

Un cadre de vie recherché, où la rareté foncière renforce la valeur patrimoniale du bien.Un produit patrimonial rare alliant art de vivre et rentabilitéVisite uniquement sur dossier Dossier technique complet sur demande confidentielle.Agence immobilière haut de gamme | Papangue Immobilier PrestigeContact agence :++262693837589 89Prix de vente TTC : 1 899 000 EURPrix net vendeur : 1 800 000 EUR Honoraires d'agence : 99 000 EUR TTC à la charge du vendeur (soit 5,5% TTC du prix de vente) Les honoraires sont précisés dans toutes nos annonces.Notre barème est consultable depuis la rubrique « À propos » de notre site internet.PAPANGUE IMMOBILIER PRESTIGE SAS PAPANGUE IMMOBILIER |940 598 519 R.C.S.

Grasse.Agent commercial : Marie PERSILLON SIRET :985 165 513 +262693837589 SIREN :985 165 513RCP 2025 AXA France IARD n°6944930704 Mandat :2026MP065