1 290 000 €

Vente Maison Saint-Jorioz - 3 chambres

74410 - Saint-Jorioz

165m² 6 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

EN EXCLUSIVITE - SAINT JORIOZ - LAC

Dans un quartier résidentiel calme et privilégier où vous pourrez profiter de la proximité du lac à 50 mètres, de la plage, des chemins de promenade et de la piste cyclable. Bâtie sur 450m² de terrain clôturé, demandant peu d'entretien. Construction des années 50 totalement réhabilitée par un architecte en 2009. Cette magnifique demeure de 165 m² habitable, aux prestations exceptionnelles, se compose au rdc d'un niveau totalement indépendant avec une entrée, une chambre et petit salon, une salle d'eau avec WC, une cuisine d'été, une buanderie et un garage réaménagé en bureau ou espace de stockage. Ce niveau avec son entrée indépendante peut tout à fait être utilisé pour une location saisonnière par exemple ou pour recevoir vos invités tout en gardant votre intimité.

Au 1er étage, une cuisine aménagée et équipée, semi ouverte donnant sur un très beau double séjour avec baie vitrées, équipé d'un poêle à bois et d'une très grande terrasse couverte offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau et WC complète ce niveau.

Au 2ème étage, un charmant espace bureau, bibliothèque mansardé dessert une suite parentale avec vue lac et possibilité d'aménager une terrasse supplémentaire sur ce niveau. Salle de bain et WC.

Le chauffage est électrique au sol et l'eau chaude individuelle électrique.

Un abris voiture ainsi qu'un abri de jardin complète ce bien.

Ici tout est pensé pour votre bien vivre ! Laissez vous bercer au son du cliquetis des mats des voiliers à proximité. Entre lac et montagne vous touchez le paradis du bout des doigts !

DIAGNOSTIC TECHNIQUE D.P.E

CONSOMMATION ENERGETIQUE : (D) 242 kWh/m²/an

EMISSION DE GAZ à EFFET DE SERRE : (B) 8 kgCO2/m²/an

Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410 et 3260euros

Prix de vente 1 290 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie PISZCZEK, au ou par courriel à

Nous étudions avec beaucoup de soin chaque demande et nous ferons un plaisir de vous faire découvrir ce bien.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie PISZCZEK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 897716494 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat exclusif réf : 305185 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphanie PISZCZEK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 897716494 - .


LES ATOUTS

Terrasse
Garage
Sous-sol
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 290 000 €

Type de bien Maison

Ville Saint-Jorioz (74410)

Surface 165 m²

Pièces 6

Surface terrain 450 m²

Chambres 3

Salles de bain 1

Salles d'eau 2

Type de cuisine Cuisine américaine

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 242 kWh/m² .an

GES B 8 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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