Maison Saint-Gilles-Croix-de-Vie - 3 chambres

Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITE :

A 5min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, au Sud de la commune du Fenouiller, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété d'environ 211m2 (156 m2 habitable) offrant de très belles prestations.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié, au calme d'une impasse, cette maison à l'architecture moderne est édifiée sur une belle parcelle d'environ 1100m2 avec terrasse en pierre et jardin magnifiquement arboré.

Une construction de qualité sur vide sanitaire, très bien entretenue.

De plain-pied,elle se compose d'une entrée confortable, d'un espace à vivre d'environ 65m2 ouvrant sur une véranda moderne d'environ 19m2.

La cuisine ouverte sur le séjour est aménagée et équipée.

Côté nuit, vous profiterez de 3 belles chambres dont une suite parentale de 21m2 avec dressing et salle d'eau privative, et de deux autres chambres de 14 et 16m2.

Salle de douche supplémentaire et 2 wc.

Côté extérieur vous profiterez d'une grande terrasse avec piscine chauffée PAC (au sel, avec robot et rideau), d'une pergola bois pour l'été reliant la maison avecle grand garage de 55m2 isolé, d'un jardin arboré avec terrain de boules et de plusieurs cabanons de jardin.

De nombreuses prestations vous attendent :

- Chauffage au sol par aérothermie avec pompe à chaleur.

- Récupérateur d'eau de 10m3 qui alimente wc et arrosage du jardin.

- Système Son intégré au séjour

- groupe électrogène pour pallier une coupure d'électricité

- une chambre avec mobilier : bureaux et bibliothèque.

- Terrain entièrement clos avec alarme périmétrique (maison / ext.)

- Jardin avec de nombreusesespèces dont arbres fruitiers

- Point d'eau avec évier et espace buanderie secondaire dans le garage

- Porte automatique sur le garage

- et d'autres prestations à découvrir en visite...

Budget : 579 990 euros TTC (honoraires charges vendeur)

DPE vert: B et A (hautes performances énergétiques)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilitééditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

CarteProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404375 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Vente maison Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404375STH - Date : 12/05/2025