577 500 €

Vente Maison Saint-Germain-des-Fossés - 4 chambres

03260 - Saint-Germain-des-Fossés

250m² 10 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent, en EXCLUSIVITE, ce bien d'exception à ST GERMAIN des FOSSES, seulement 10km de VICHY, reine des villes d'eau inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Rare sur le marché immobilier, cette superbe maison bourgeoise de 1870, parfaitement entretenue, vous invite à la dolce Vita, sur la terrasse ou au bord de la piscine, bercés par le clapotis de la petite rivière qui longe la propriété.

245m2 habitables répartis sur 3 niveaux comme suit :

- Au RDC, une belle entrée distribuant un salon de 32m2, un bureau de 15m2, une salle à manger de 21m2, une cuisine équipée et aménagée de 12m2 ainsi qu'un WC indépendant. Accès direct à une terrasse depuis la cuisine et le salon.

- Au 1er étage, un spacieux palier dessert 3 chambres de 13,5 à 17,2m2 dont deux avec point d'eau privatif, un WC indépendant ainsi qu'un grand dressing de 14,5m2.

- Au 2ème étage, pièces mansardées de 16, 27 et 29m2 avec belle hauteur sous poutres pouvant faire office d'atelier d'artiste, salle de jeux ou chambres supplémentaire pour accueillir famille et amis.

Sous-sol complet avec sol en tomettes comprenant chaufferie et local technique de la piscine, une buanderie avec douche et évier, un cellier avec accès direct à l'extérieur.

Cave voutée, garage indépendant de 40m2 avec porte motorisée permettant de stationner deux véhicules.

Terrain clos de plus de 2500m2 avec piscine enterrée à l'abri des regards de 4,5x9m, pompe à chaleur et volet sécurité, immergé.

Hauts plafonds, beaux parquets, fenêtres en PVC double vitrage, volets bois et aluminium, stores banne, chauffage au fuel + cheminée, tout à l'égout, bonne isolation.

Très proche tous commerces et services.

Maison en parfait état, rénovée avec des matériaux de qualité, ne nécessitant aucuns travaux.

Taxe foncière : 2500€

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur individuel à responsabilité limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) (réf. 524052 )


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Sous-sol
Cave

CARACTÉRISTIQUES

Prix 577 500 €

Type de bien Maison

Ville Saint-Germain-des-Fossés (03260)

Surface 250 m²

Pièces 10

Surface terrain 2 578 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 148 kWh/m² .an

GES E 44 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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OPTIMHOME SAS
IMMEUBLE DIVER'CITY 639, RUE DU MAS DE VERCHANT
34170 CASTELNAU-LE-LEZ

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