1 285 000 €

Vente Maison Saint-Genis-Pouilly - 4 chambres

01630 - Saint-Genis-Pouilly

204m² 7 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

*** Visite virtuelle 360° complète disponible sur rendez-vous ***

Vous rêvez d'une maison lumineuse aux grandes baies vitrées baignant dans la verdure ? Vous rêvez de vous prélasser autour de la piscine, en admirant votre jardin et la vue époustouflante, dès votre lever, sur la nature et les monts du Jura?

Située à l'angle d'un petit lotissement non loin de la frontière suisse et d'un arrêt de bus, dans un quartier résidentiel proche Saint-Genis-Pouilly/CERN, cette maison respectueuse de l'environnement est construite en matériaux durables (structure en bois). Pratiquement autonome en énergie, sa superficie peut également être agrandie, le cas échéant, plus facilement qu'une maison traditionnelle.

La performance énergétique est obtenue grâce à :

- les triples vitrages

- les panneaux solaires dernière génération (avec revente EDF)

- la pompe à chaleur neuve

- le poêle à bois dans la pièce à vivre

- le chauffage au sol avec thermostats individuels

- la pompe à chaleur séparée pour la piscine

- la réserve d'eau pluviale.

IMPORTANT :

Le DPE/GES (Diagnostic de Performance Energétique / Gaz à effet de Serre) sera actualisé, par suite de l'ajout récent de dispositifs visant à améliorer la performance énergétique (pompe à chaleur notamment).

AU REZ DE JARDIN:

- Séjour avec cuisine ouverte (env. 57 m²)

- Suite parentale (avec dressing, salle de bains avec baignoire/douche/WC/double vasque)

- Buanderie

- Garage-atelier (env. 25 m2, chauffé/carrelé, rajout baie vitrée prévu) avec accès vers grenier aménageable (possibilité de création studio/duplex séparé)

- WC séparés avec lavabo.

AU 1er ETAGE :

- Une mezzanine pouvant accueillir un coin bureau

- 3 chambres spacieuses (17 à 20 m²)

- 1 salle d'eau (douche & double vasque)

- 1 grenier aménageable avec accès vers garage-atelier (possibilité de création studio/duplex séparé. Voir projet 3D dans les photos)

- WC séparés avec lavabo.

LES EXTERIEURS :

- Piscine

- Espace solarium/terrasse (env. 55 m²)

- Jardin (env. 380 m²)

- Abri de jardin

- 4 places de parking (dont 2 sous abri).

*** Visite virtuelle 360° complète disponible sur rendez-vous *** Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur individuel à responsabilité limitée - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.778891)


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Cheminée
Grenier
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 285 000 €

Type de bien Maison

Ville Saint-Genis-Pouilly (01630)

Surface 204 m²

Pièces 7

Surface terrain 1 060 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 110 kWh/m² .an

GES D 25 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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SAS CAPI FRANCE
IMMEUBLE DIVER CITY 639, RUE DU MAS DE VERCHANT
34170 CASTELNAU-LE-LEZ

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